公平对待每一代人

有些人认为土地尤其不应该按市场价位来定价，因为有些地皮在过去是被政府以低价强制征用的。

如果我们遵循这样的逻辑，榜鹅等填海地段的组屋价格，应该定得比丹戎巴葛这片政府征用土地建造的组屋高很多。这对榜鹅组屋的买主肯定是不公平的，因为丹戎巴葛组屋的转售价明显比榜鹅组屋来得高。

更重要的是，我们必须认识到土地的真正市场价值，以确保我国珍贵及有限的土地，得到谨慎而充分的利用。如果土地估价过低，我们现在会使用过多的土地，结果牺牲了后代的利益。

如果按市价为组屋定价比较公平，为什么有些人会要求政府按成本为组屋定价?或许他们认为按成本来定价，会降低组屋价格。但其实不然。为了确保国人负担得起组屋，建屋局已提供大量津贴，以低于市价的价格出售组屋。这样一来，按市价来定价的组屋，才能以低于成本的价格出售。以Punggol Spectra和Fernvale Crest这两个近期推出的预购组屋项目为例，每间组屋的平均建筑成本介于22万元至24万元，而它们的平均售价则介于16万元至20万元，比成本低了4 万元至6万元。

组屋的价格一般都定得比建筑成本低。过去三年，政府为了建造和出售组屋，每年平均亏损约6亿元。如果再加上其他的购屋津贴，如额外公积金购屋津贴和公积金购屋津贴，建屋局的总赤字每年将达约10亿元。

无论采用何种定价机制，政府都能确保组屋价格处于国人负担得起的水平。因为能否做到这一点，完全取决于政府所提供的津贴多寡。我知道有些首次购屋者担心按市价为组屋定价，将导致屋价任由市场力量摆布。我在此向他们保证，建屋局会定期检讨津贴额，以确保首次购屋者买得起组屋。我会在下篇文章中更详细探讨这个课题。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com