分层地契工业厂房对投资者吸引力变大

政府对私宅施行降温措施后，投资者的兴趣转到分层地契工业厂房，在今年1至3月，这类工业房地产获得强劲投资兴趣。

地面层的60年期分层地契工业厂房的价值在第一季环比上升了5%，达到每平方英尺289元，而较高层的则达到每平方英尺213元。永久地契的分层地契工业厂房的价值也同样在同期取得5%涨幅，达到每平方英尺449元(地面层)以及392元(较高层)。这反映原本可能在私宅市场更活跃的投资者，(对工业厂房)显露出良好的兴趣。

看得出工业房地产的资本价值增加速度高过租金价值。这可能因为住宅房地产的价格对一些投资者来说已过高，他们因此转而投资工业房地产。政府自2009年10月以来施行的三轮住宅房地产措施，也可能使一些住宅房地产投资者转到没有这类严格限制的工业市场。这协助提高了市场对分层地契工业厂房单位的需求。

去年申请的工业厂房与物流房地产买卖禁令(caveats)的数目，增加得相当显著。去年工业厂房的有关买卖禁令达1849个，这比前年(2009年)的1049个多出高达76.3%，货仓的买卖禁令在2010年达128个，比一年前的45个多出超过一倍。

在今年第一季，高科技厂房楼面租金环比上升1.9%至每平方英尺2.65元，环比涨幅比前一季的5.8%低。此厂房租金上涨的放缓，与办公楼面租金上涨的放缓一致。

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