全球经济露曙光 新加坡发展商对楼市前景乐观

欧元区债务及全球经济有好转迹象，令新加坡的房地商松了一口气，最新出炉的一项调查显示，发展商对新加坡房地产市场前景较今年第一季更为乐观。 

楼市前景渐趋乐观
新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡国立大学（NUS）公布的第二季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当前行情指数从今年第一季的4.8略微上升至4.9点；展望未来六个月的未来行情指数则从4.4点微升至4.5点。 

日前出炉的新数据也显示，认为私宅价格会下跌的发展商也从之前的35％下跌至17％；有几乎三分之二（65％）的发展商认为私宅价格会持平，较前个季度的46％更高；但预料房价还会上涨的发展商，则从前个季度的19％下跌至15％。 

此外，衡量本地整体房地产市场行情的综合行情指数（Composite Sentiment Index）也从4.6点升至4.7点，反映整体情绪有所改善。调查以0到10的评分，来衡量回答者对市场的乐观或悲观程度，超过5点表示乐观，低于5点则是悲观；因此虽然新加坡房地产业者情绪有所上涨，但仍属于悲观态度的范围。 

此外，业者最关注的潜在风险因素，已从今年第一季政府为冷却房市而干预市场转为全球经济放缓（96％），这个因素也明显高于新项目推出造成供过于求（61％）以及更多注入市场的新发展地段造成的供过于求（56％）的两大因素。

高档私宅展望明显好转
以各个房地产领域来看，虽然整体上每个领域几乎都有所改善，但高档私宅的整体展望改善的情况明显更好。与前个季度比较，对目前高档私宅领域持悲观的人数明显下跌，持悲观态度与乐观态度的发展商比率差值从之前的-67％收窄为-35％。 

酒店及服务公寓的前景最为乐观

但与上一季一样，最悲观的领域依然是办公楼和高档私宅，对未来六个月持悲观的人数明显超过持乐观态度的人数，两者人数比率差值分别为-32％以及-21％；最为乐观的则是酒店服务公寓领域，乐观人数超越悲观人数比率差值为20％。 

报告也显示，约有接近一半（46％）的受访发展商认为，在短期内会有更多新住宅项目推出市场，这比第一季的77％明显减少。37％的受访者则认为会维持现状，而4％的受访者认为将有更少新项目推出。 

发展商对于政府售地计划的态度也有所改变。约有80％的受访发展商预计对目前的政府标地兴趣不减，比之前的76％稍高。13％则预计对政府招标活动兴趣降低，之前则有12％的发展商这么认为。 

发展商关注劳工成本高涨
至于对集体出售的兴趣，有49％认为兴趣将与目前差不多，有40％则认为兴趣不如从前。另外也有更多发展商对于高涨的劳工成本表示关注，比率从之前的37％上扬到47％。 

国立大学房地产系的程天富副教授指出，欧元区债务危机所带来的不确定性，在一定程度上造成发展商和买家在一定程度上规避风险。一些发展商采取观望态度，并开始放缓推出新项目的步伐。 

新加坡产业发展商公会总裁李泉香说：“这项调查显示整体情绪稍微有所改善，发展商和业内人士对未来六个月的市场情绪保持谨慎乐观的态度，但在经济大环境的不确定下，依然需要保持警惕。不过酒店服务公寓领域连续多个季度表现强劲是令人鼓舞的。”

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