新加坡房地产经纪 连续三年减少

新加坡房地产市场低迷，小型房地产公司难以维持，注册房地产经纪也随之减少，人数今年连续第三年下滑。

新加坡房地产代理理事会数据显示截至本月1日，注册房地产经纪共计2万8397人，同比减少3％。

注册房地产经纪公司则有1286家，同比减少6％。

去年新注册的房地产经纪共1189人，比2015年的1299人少。新注册的房地产经纪公司则有40家；当局没有2015年的数据。

新加坡房地产代理理事会司长（政策与执照颁发）王云杰说：“鉴于目前的房地产市场情绪疲弱，注册经纪人数减少，可能显示这个行业稍微整合。”

受访业者说，由于生意差，不少小型房地产公司停业，房地产经纪转而投奔大公司。

ERA产业主要执行员林东荣受访时指出，如果交易量无法抵消成本，就没有理由继续经营。

“我们注意到，加入我们公司的一些经纪，之前是在小公司工作。有些经纪甚至是小公司的业主，他们放弃公司执照，加入像ERA这样的大公司。”

2014年与2015年，注册房地产经纪公司的数目都维持在1369家，直到去年才减少至1286家。

KF产业网络公司董事经理陈智群博士受访时指出，去年有两家小型公司停业，主要执行员带着约50人加入KF产业网络。

“这些公司没有人手，老板还得亲自处理行政事务……这蛮累人的。除此之外，他们还须应付合规成本。”

他认为，行情淡时，独资经营商反而会比“不大不小”的公司有能力生存。“如果是一个人，他不需要向任何经纪交待，连办公空间都不需要，只要赚够钱养活自己就好。”

小型房地产咨询公司益峰地产（Anthill Realtors）销售主管王文龙坦言，大公司网络大，房地产经纪之间可以互相合作。

随着科技日益发达，取得房地产相关资讯也越来越容易，买家与卖家不再像以往那样依赖房地产经纪。然而，受访业者说，目前影响房地产经纪的最大因素，仍旧是政府的降温措施。

尽管市面上开始出现各种配对买卖双方的手机应用，陈智群认为，通过房地产经纪卖房子仍旧比较省时省力。

“假如自己打广告，白天要做工、要开会，哪有时间接（潜在买家的）电话？等下班后才回电话，那些有房地产经纪的卖家，房子早就有人去参观了。”

林东荣也认为，交易要成交，终究需要通过人与人之间的交流。“这是科技无法取代的。但是，科技可以让房地产经纪在处理交易时变得更有效率。”

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