新加坡具备优越条件吸引外国富裕人士落户

随着亚洲富裕人士日益增加，新加坡也成了富裕人士的聚居地。新加坡住宅所提供的生活方式感念和舒适感，加上新加坡社会提供的安全、便利、透明度、效率等，都是吸引各地富裕人士落户的原因。

也正因为如此，新加坡成为适合居住、工作、休闲和娱乐齐聚一体的目的地。

新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨说：“投资者在新加坡购买房子，考虑的因素很多，包括安全、便利、城市生活方式、政治稳定和投资安全港等理由。”

他表示，新加坡的教育制度、安全等因素，都是让外国人选择在本地购买房子的重要考量。新加坡的国际化居民人口以及语言，都让外国买家在新加坡有宾至如归之感。相对一些西方国家或日韩，新加坡对亚洲和西方社群，都同样具有吸引力。

21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣则表示，新加坡的优势在于安全和卫生因素，包括社会安全、人身安全、清洁的空气、可安全饮用的水，以及没有自然灾害等。

他认为，新加坡在儿童安全、财富转移、货币兑换与汇款等方面仍然拥有自己的优势，给予下一代的教育和机会也是非常重要的因素。这些都是新加坡应该持续保有的优势和强项，才能继续保持自己的吸引力。

与其他城市相比，新加坡向来在各项生活水平相关的调查中，都一直名列前茅，在经商便利度与国际竞争力排名等也都榜上有名。

这对于那些想要到新加坡居住、让孩子接受教育的家庭，或是想要在新加坡设立分公司、投资、拓展业务的公司而言，都充满着吸引力。

联合国《2013年人类发展报告》指出，新加坡在全球人类发展指数中表现不俗，在亚洲区排名第四。调查衡量了国家的生活素质，包括卫生条件、教育水平和政治自由等，也衡量当地是否宜居。

娱乐休闲选择多

在各种竞争力排行榜上，新加坡向来名列前茅。《经济学人》调查曾指出，我国到了2025年时，预计还会是亚洲最具竞争力的城市，在全球竞争力排行榜上名列第三。

另一方面，在娱乐和休闲方面，新加坡所提供的选择也是不遑多让。

我国的两座综合度假胜地——圣淘沙名胜世界（RWS）和滨海湾金沙（MBS），建有老少咸宜的游乐场、剧院、博物馆、酒店等设施，成为一家大小周末的好去处。

新加坡独有的夜间世界一级方程式（F1）大赛，如今已经举行了六届，第七届比赛将在今年9月举行，届时肯定会成为全球瞩目的年度盛事，吸引世界各地的赛车迷和游客到新加坡参与其盛。

同时，新加坡私宅市场，为投资者和置业人士提供各种多样性的选择，琳琅满目。这包括有地住宅如排屋、独立式洋房、半独立式洋房、优质洋房等；而非有地住宅包括各种共管公寓、公寓、品牌住宅和服务公寓等。

近几年来的市场，各种品牌住宅（branded residences）纷纷入驻，这些国际酒店设立的豪华公寓品牌，对那些注重奢华生活方式的富裕人士而言，拥有独特的吸引力。此外，那些拥有商业空间的综合发展私宅项目，也相当受到市场欢迎，往往在短时间内就被抢购一空。

世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道表示，综合发展项目一般相当受到市场欢迎，主要是因为这些地段一般上靠近地铁站、地点优越、交通便利，并拥有一系列的零售和餐饮选择，让住户可以从各种设施中受惠。

种类繁多的私宅项目，也为富裕人士和海外投资者提供多种选择，加强我国房市的吸引力。

数据显示，新加坡的富裕人士数目仍在增加。根据瑞士信贷在去年10月发布的全球财富报告，新加坡有多达17万4000人拥有至少百万美元的净资产，人均财富为亚太第二高，全球排名第八。

Wealth-X公司在去年9月提供的数据则显示，个人净资产超过3000万美元的新加坡高净值富裕人士，就多达1355人，在东南亚国家中居首。

邱瑞荣表示，若要吸引富裕人士到新加坡置业与定居，新加坡必须提供安全、精心建造以及维护良好的项目。

不过，由于新加坡的空间有限，这意味着即使那些高档公寓和有地豪宅，也可能比不上一些其他国家的空间那么宽敞。

他说：“为了弥补户外空间的不足，新加坡的高档住宅可以从内部空间进行增值，如建造大面积并拥有连接浴室的卧房、没有死角、光线充足、储物空间宽敞等等方面去加强。”

陈金道则表示，在选购豪华公寓的时候，富裕人士重视的因素，包括了地点、所提供的生活方式概念，也可能考虑第9和第10邮区这些传统定义上的豪宅地区。

投资者也会重视私宅项目所提供的服务与设施类型。对于富裕人士而言，他们也会考虑项目的超级豪华生活方式是否符合心意。

陈瑞谨说：“对于富裕人士而言，因为财富使他们比一般人更加重视隐私，因此会比较喜欢在黄金地段或圣淘沙等地区、更加独有珍贵的发展项目。”

他表示，买家一般会更喜欢面向大海的住宅，此外，也喜欢那些面向滨海、河景或是蓄水池等的住宅。

陈瑞谨说：“与其他国家相比，新加坡市场最近也开始提供一项独特的卖点，那就是看到越来越多世界闻名的建筑师，在新加坡参与私宅项目的开发，为好几个项目操刀，引进大师级的标志性设计。”

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