20只新加坡房地产股股息收益率平均3.5％

在新加坡交易所上市的房地产股当中，市值最大的20只新加坡房地产股票和房地产投资信托（REIT）平均享有3.5％的股息收益率。

20只新加坡房地产股股息收益率平均3.5％

其中股息收益率最高的是达到6.9％的丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust），而过去三年总回报率最高的是回报率高达45.4％的华业集团（UOL）。

根据新交所的统计，在新加坡上市的股票中，有超过70只股票在行业分类基准（ICB）的归类下属于房地产行业。截至11月28日，这些股票加起来的市值超过了1600亿元。

市值最大的20只房地产股，加起来的总市值就占了这1600亿元的逾72％。这20只股是由12个房地产发展商以及八只房地产投资信托所组成；其中六只也是属于新加坡海峡时报指数的成分股。

新加坡房地产发展商是指那些发展商业项目或住宅房地产的公司，可以直接或间接发展与持有房地产项目；而房地产投资信托是指通过管理房地产资产为单位持有人创造收入，定时分发给单位持有者。

这20只股的平均股息收益率是3.5％，而中位数股息收益率是2.9％。

新交所的报告显示，以截至11月28日的闭市价计算，若比较这些股票在过去三年的总回报率，其中13只是获得了正面的回报、五只的总回报是负面的，而剩余两只因上市不到三年，因此无法进行这方面的比较。

不过，若比较年初至今的总回报率，有多达11只是负面的，而只有九只是正面的。这也反映在富时海指房地产指数当中（FTSE ST Real Estate Index），该指数在今年下跌了8.6％。

在这些股票当中，除了华业集团，其他三年总回报率是正面的股票依次包括了丰树物流信托（40.3％）、普洛斯（GLP，38.1％）以及新达信托（Suntec REIT，31.0％）。

年初至今总回报率最高的则是新加坡置地（SingLand），达16.6％；越秀地产（Yuexiu Property）、普洛斯和联合工业（UIC）今年的总回报率则分别达到10.1％、8.3％和6.3％。

三年总回报率最差的是仁恒置地（Yanlord Land），三年总回报率为-25.3％。香港置地（HongKong Land）、凯德集团（CapitaLand）、城市发展（CDL）以及吉宝置业（Keppel Land）都交出了负面的三年总回报率，都在-13.7％至-11.3％之间。

年初至今总回报率最差的公司是城市发展（-20.4％）、仁恒置地（-18.7％）、凯德集团（-16.8％）以及香港置地（11.4％）。

另一方面，股息回报率最高的房地产股则是丰树物流信托（6.9％）、丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust，5.9％）、新达信托（5.9％）、凯德商产信托（CapitaCommercial Trust，5.4％）和凯德商用新加坡信托（CapitaMall Trust，5.3％）。

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