新加坡EC买家四成是首次购屋者

新加坡执行共管公寓受到首次购屋者欢迎。过去两年，首次购屋就选择执行共管公寓的买家占这类半私宅买家的约四成，而他们的家庭月入大多不到1万元。

建屋发展局提供的数据显示，政府自2011年8月将执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的购屋家庭月入顶限从1万元提高到1万2000元后，共有3632户首次购屋家庭申请了公积金购屋津贴购买EC。购屋者的年龄中位数为32岁。

其中，有869户家庭是在月入顶限调高后，才符合购买EC的资格。这意味着有24％的首次EC买家，家庭月入在1万元至1万2000元之间，其余的76%首次购屋就买EC者，家庭月入不超过1万元。

根据智信研究与咨询（R'ST Research）公司的统计数据，自2011年第三季以来，本地共推出17个EC项目，9074个单位中售出8238个。按数据计算，首次购屋者占了44.1％。建屋局规定只有首次购屋者可以在购买EC时享有购屋津贴，数额介于1万元至3万元。截至上月底，当局一共发放了8770万元津贴给EC买家。

房地产分析师认为，这个比率显示EC对首次购屋的夹心层具有强大吸引力。智信研究与咨询总监王伽胜说：“EC一般上比私宅便宜两三成，加上首次购屋者可享有津贴，而且未来成为私宅后有增值空间，对那些想在能力所及范围享有私宅居住体验的人，是个理想选择。”

房地产经纪公司Chris International董事许家荣则注意到，首次购买EC者，年龄中位数比预购组屋的首次购买者高，有一定的积蓄，购买一个80万元到100万元的EC单位，对他们相对没有问题。而预购组屋的买家一般是年纪较轻、刚踏入社会工作的夫妇，他们的手头没那么宽裕，会偏向选择购买预购组屋，以享有当局的90％贷款。

家庭月入不到1万元的王姓执行人员（35岁），第一次申购预购组屋没被抽中，有感等待预购组屋有太多不确定因素，去年决定以95万元在淡滨尼购买一个近1200平方英尺的三卧房EC单位。

她说：“当时也考虑勿洛和淡滨尼四房式和五房式转售组屋，但它们的溢价平均高达7万元，需要付的现金比EC售价的5％定金还高。再说，EC建好后是全新的，不用再花太多钱装修。”

EC买家以二次购屋者居多

政府为实现较高收入国人购买私宅的愿望，在1995年开始推出EC，2005年一度因EC在市场缺乏吸引力而中止计划，直到2010年10月重新推出。与组屋买家一样，EC买家必须遵守五年最低居住年限；在第六至第十年若想出售EC，只能转售给新加坡人或永久居民；屋龄满十年后才全面私有化并可出售给外国人。

另外，数据也显示，过去两年的EC买家还是以第二次购屋者居多。房地产分析师指出，购买EC不用支付转售抽润（resale levy），而EC买家不像组屋买家面对向银行和建屋局借贷的新30％和35％组屋房贷偿债比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）限制，促使想提升的组屋屋主从转售组屋市场转向EC。

当局去年提高第二次购屋者的EC选购机会，在项目推出的第一个月，拨给他们30％的份额，高于之前的5％，这也吸引更多第二次购屋者加入购买行列。

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