新加坡非有地私宅转售价格在9月份滑落1.6％

10月11日消息，新加坡非有地私宅转售价格在9月份滑落1.6％，逆转8月份上扬0.5％的走势。新加坡私宅的租金也在9月份下滑1.1％，创下今年来最大环比跌幅。

房地产分析师表示，房贷总偿债比率（TDSR）的限制对买家购买力的影响越来越明显，而更多新项目竣工，也对租赁市场带来一定压力。

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）最新出炉的预估报告，其他中央区（RCR）的中档私宅转售价在9月份大挫3.5％，中央区以外（OCR）的大众化私宅转售价也跌1.5％，只有核心中央区（CCR）的高档私宅转售价格，扭转7月和8月的跌势，回弹2.5％。

SRX的数据也显示，9月份共有462宗转售私宅成交，比8月份略高；整个第三季的私宅转售量达1478宗，比去年同期大减57％，也比第二季少了27％。

ERA产业主要执行员林东荣表示，总偿债比率和额外买家印花税（ABSD）促使买家更加谨慎，确保买进的单位物有所值。卖家也由于转售市场买气低沉，而更加愿意降低叫价，促使私宅转售价格趋软。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，其他中央区的中档私宅转售价在9月份领跌，正是因为总偿债比率对这个档次的买家影响最大，因为他们仍需借助贷款进场，而中档市场的价位也较高。

由于总偿债比率限制了买家的贷款能力，林东荣预期，接下来将有更多的转售私宅交易集中在介于80万元至140万元的低端价位范围。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则指出，政府在8月份推出新一轮针对组屋的降温措施，包括降低房贷偿债比率（MSR）至30％，及缩短贷款年限至25年，促使需要依靠脱售组屋的资金来购买私宅的组屋提升者更加谨慎；另一方面，随着转售私宅更趋向依靠自住屋主的需求，卖家也降低了价格预期；这些因素或许解释了中低档转售私宅价格走低，而高档市场却没有趋软的现象。

高档私宅价格逆势回弹

或与统计方式有关

不过，新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨受访时表示，各个档次的转售市场目前买气都不热络，中低档次私宅价格走低，而高档私宅价格却逆势回弹，呈现相反走向，可能是因为SRX指数的统计方式受到交易量减少的影响。他指出，今年以来，私宅转售交易量持续滑落，而同一期间每个月的SRX价格指数则涨跌交替，可能也是统计方式没有排除掉交易量下滑对指数准确度的影响所致。

王伽胜也说，核心中央区私宅转售价在9月份回弹2.5％并不表示高档市场已出现整体上扬的走势。就他观察，一些高档的小型单位由于价格数额较低，或许吸引到买家垂青，但大型单位的买气仍旧低迷。

至于私宅租金在9月份下挫，陈瑞谨说，许多外籍员工的私宅租约通常都在年中敲定，之后的几个月是传统上的淡季。不过，排除季节性因素，外籍员工的租赁需求在近期确实已趋软。

林东荣则表示，随着更多新项目竣工，加上企业削减聘用外籍员工，私宅租赁市场面对一定的压力，尤其较老旧的单位。业主为了吸引或留住租户，在租金上也更愿意退让。他预计私宅租金接下来几个月将继续滑落。

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