新加坡办公楼需求强劲 租金上涨空置率下降

由于办公楼供应量有限和企业对办公楼空间的强劲需求，促使新加坡办公楼租赁市场复苏加速，许多办公楼租金持续上涨，办公楼空置率也逐渐下降。

新加坡办公楼需求强劲 租金上涨空置率下降

根据高纬物业（Cushman & Wakefield）发布数据显示，本地甲级办公楼平均月租比上一季增加2.8％，达到每平方英尺9.28元。当中，珊顿大道地区的优质办公楼增幅最高，达到6％，政府大厦和莱佛士坊一带的优质办公楼租金则分别上涨1.6％和1.3％。

与此同时，除去新竣工的亚洲广场2号大楼推高滨海湾地区的办公楼空置率，中央商业区的办公楼空置率都一致下跌，包括珊顿大道地区的办公楼空置率下跌1％至4％，莱佛士坊的办公楼空置率也跌至5％以下。至于市区边缘地区，乌节路办公楼的空置率达0.1％，是市区边缘办公楼空置率最低的地区。

国内生产总值增长带动租赁市场

在办公楼租用方面，最近几项较大的办公楼租用交易有：网络零售商亚马逊公司租用资金广场（Capital Square）约3万平方英尺的办公楼空间，商业学校ERC租用职总英康布拾连大厦（Prinsep House）超过4万6000平方英尺的办公楼空间。

高纬物业指出，随着新加坡经济维持平稳增长，国内生产总值同比增长预计超过3％，本地的金融与保险领域增长幅度也将升高，达到10.6％同比增长。由于该领域的公司一般都是优质办公楼的主要租用者，因此对本地办公楼租赁市场而言，无疑是个好消息。

高纬物业也估计，第三季的办公楼总投资规模估计将达到14亿2000万元。它也预计接下来几个季度的办公楼投资规模将大幅增加，使到办公楼租赁市场前景乐观。

高纬物业说：“办公楼租金趋向平稳，并显示增长迹象，而这方面的融资业务很多，其成本价格也处于相当吸引人的水平。”

展望未来，高纬物业表示，第四季的甲级办公楼平均月租预计将增加2％至5％。它也认为滨海湾地区作为新商业与金融中心，将能继续吸引新租户，租金也应能维持平稳。

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