新加坡办公楼市场显露更多复苏的迹象

9月25日消息，新加坡办公楼市场继续显露更多复苏的迹象，全岛办公楼的净吸纳量有所增加，而业主也可以提高租金要价。

新加坡办公楼市场显露更多复苏的迹象

戴德梁行（DTZ）昨天发布的报告显示，新加坡办公楼市场在今年第三季的净吸纳量（net absorption）为35万平方英尺，大约是第二季的两倍。不过，整体而言，今年的整体办公楼市场仍不及去年，年初至第三季的本地办公楼净吸纳量为89万平方英尺，比不上去年同期的160万平方英尺。

净吸纳量指的是新租楼面加上扩租楼面，再减掉退租面积而得的数据。

戴德梁行执行董事郑晓莹表示，除了现有租户扩展外，今年第三季的中央商业区办公楼空间需求，主要来自中小规模的公司。这些公司需要的空间较小，但随着市场需求增加，导致业主越来越不愿放松租金要价，甚至寻求提高租金水平。

在更多办公楼空间出租的情况下，大部分地区的租金价格也上扬，尤其是在比较新颖和优质的项目。

在中央商业区中，持续出租活动带动了莱佛士坊以及珊顿道／罗敏申路／丝丝街的平均毛租金分别季比上扬1.3％和3.4％，到每月每平方英尺9.40元和7.50元。这两个地区的租用率也有起色，莱佛士坊租用率增加1.0个百分点到95.3％，而珊顿道／罗敏申路／丝丝街租用率上升2.9个百分点至97.7％。

在滨海湾，大部分办公楼都有超过90％的租用率，其平均毛租金增长了4.8％到每月每平方英尺11.00元。

新办公楼竣工导致

市场整体租用率下滑

由于净吸纳量在第三季有所提升，大部分地区与个别办公楼的租用率都增加。不过，由于新办公楼竣工，导致市场整体租用率下滑，全岛平均租用率下跌1.6个百分点到94.6％。在亚洲广场2号大楼、The Metropolis 1号大楼与Nexus@One-North竣工后，空置办公楼空间增加超过140万平方英尺，受影响的主要是滨海湾和郊区市场，这两个市场的租用率分别下跌11.1和3.3个百分点，到84.1％和94.4％。

戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“本地办公楼空间的需求预计会保持适中，尽管全球经济展望比一年前更佳，但租户对扩展仍持谨慎态度。”

她表示，对成本敏感的租户会偏好更新租约，而不会迁移，以减少额外开支，因此中央商业区中新办公楼空间的租用率不会大增。不过，中央商业区的平均租金仍会缓慢上扬，主要是因为强劲租用率与预计经济环境改善。

在近期而言，大部分黄金地段的办公楼供应都有所限制，在今年第四季至明年之间将竣工的办公空间，有65％位于郊区，即将在中央商业区竣工的主要项目只有CapitaGreen，预计会在明年增添约70万平方英尺的办公空间。

目前，中央商业区里只有亚洲广场2号大楼和CapitaGreen能够为租户提供新的优质空间，因此虽然预租率相当低，但业主仍坚持租金要价。不过，如果出租活动的步伐不加快，业主可能面对降低租金或提供灵活租金的压力。此外，从明年1月1日开始，无人租用的房地产不能再申请房地产税退款，这也将为拥有空置空间的业主带来额外的压力。

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