新加坡高庭不批汤申景花园交易或影响其他出售计划

近年来最大的一宗集体出售交易——总值5亿9000万元的汤申景花园（Thomson View），交易触礁。

高庭前天裁决负责代理销售的HSR，额外支付一笔津贴给其中一小部分业主，没有回避利益冲突，严重违反了它的职责，因此不批准有关交易完成。

市场人士认为，这个首开先河的裁决，或许会影响接下来其他的集体出售交易。

例如前年被私有化的中等入息公寓(HUDC)友诺士雅苑（Eunosville），三个月前也刚刚推出市场，以集体的方式求售，叫价至少6亿8800万元，但至今仍未成交。

业内人士认为，这个最新的裁决或许会在集体出售市场中吹起一阵急冻的冷风。

由于房地产代理是业主挑选的，发展商根本无法掌控房地产代理的行销手法，却需要承担漫长的交易风险（官司拖上一两年还无法成交），因此他们不排除一些发展商索性回避这类规模太大、有可能卷上漫长官司的集体出售地段。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“不过，即使是这项裁决出来以前，这类集体出售地段已经不容易成交了。”

他透露，目前政府售地名单中还有许多地段可供选择，类似的集体出售地段，特别是99年地契的私有化中等入息公寓，很难与政府地段竞争，因为政府地段同样属99年地契，却通常没有什么手尾，很快就可以推出市场销售，让资金回笼。

裁决可警惕相关利益者

他认为，从较正面的角度来看，这个裁决可以警惕所有的相关利益人士，避免重复这类技术上的犯规或踩线动作，不但房地产代理不能够暗地里给予少数一些业主额外的补贴，业主们也不应该要求或接受这种“优待”。

麦俊荣说：“对业主来说，挑选房地产代理也变得更加重要。这个裁决应该会让他们意识到，他们不能只挑选那些愿意接受最少佣金，却承诺帮业主们卖到最高价钱的房地产代理。”

“整个集体出售团队中每一名代理的经验都很重要，不仅仅是该公司有没有名气而已。”

汤申景花园曾在2011年11月推出市场，但却未能吸引适合的买家而求售不果。去年4月重新推出市场以更低的价格求售，结果在去年9月由伟合控股持51％股份的伟合－露峰（Wee Hur-Lucrum），以5亿9000万元标下。

这个位于汤申路上段的共管公寓，原本是自2008年以来首宗售价超过2亿元的集体出售项目，不但是去年第三季中第三大笔的交易，也是最大笔的私宅项目交易。

整个汤申景花园地段占地54万零314平方英尺。根据2008年的发展蓝图，该私宅用途地段容积率为2.1，可重新发展成为一栋24层楼高的私宅项目。

伟合控股的代表律师说，他将分析判决背后的理由，才决定下一步该怎么走。

高庭：房地产代理偏袒部分业主利益

高庭法官翁安得烈在裁决书中说，房地产代理HSR私底下答应支付超过54万8000元给汤申景花园的其中四名业主，等于偏袒其中一部分业主的利益，将自己摆在一个利益冲突的位置上，再加上没有向其他业主申报这个安排，没有尽到它必须保持公开透明的职责。由于行销手法有欠诚信，因此法官不批准这宗交易成交。

对于集体出售的管委会，法官则认为，虽然他们在销售和行销过程中有漏失，但这些漏失不足以显示他们有欠诚信。

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