7月份新加坡私宅转售价格止跌回升

新加坡金融管理局在6月底推出新房贷管制框架，并没有使得新加坡私宅转售价格在7月份继续下挫。刚刚出炉的国大房地产价格指数（SRPI）显示，7月份的新加坡私宅转售价格止跌回升，稍微上扬了0.2％。

指数显示，不包括小型公寓的中央区公寓价格在7月份持平，没有变动。但是，非中央区的公寓价格（不包括小型公寓）稍微攀升了0.3％；小型公寓的转售价格则上升了2.0％。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，0.2％的涨幅在意料范围中。

他说 :“转售价格轻微上扬，反映出总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）框架出台后，整体购屋气氛还是相当谨慎。”

金融管理局在6月底推出新房贷管制框架，将申请房贷者的总债务偿还比率(TDSR)限制在60％以内。

由于发展商纷纷回避，不愿在这个时候推出新项目，首当其冲，因此今年7月推出的新私宅单位锐减。这带动7月份的新私宅销量也大跌73％，只有481个单位，是过去三年半来的最低销售量。

王伽胜说，7月份推出的新私宅单位锐减至557个单位，因此买家纷纷转到二手市场，寻找更好的选择。与发展商直接卖出的新单位相比，二手私宅单位的价格一般较低，也比较容易符合买家的总偿债率。

欣乐国际执行董事麦俊荣说，小型公寓的转售价格上扬，可能是受到裕廊东的J Gateway大卖影响。

“虽然J Gateway的买卖禁令，不会被用来作为SRPI小型公寓的价格指数数据，但是J Gateway的相对高推出价格，却可能会对附近地区的类似项目价格带来提升作用。”

6月指数调整至下滑0.1％

昨天出炉的国大房地产价格指数也调整了6月份的数据。上个月发表的全岛整体转售私宅价格原本持平，没有变动，但国大昨天将指数调整至下滑0.1％。

不包括小型公寓的中央区，6月份的转售价格由下滑0.9％，调整至下滑1.5％。不包括小型公寓的非中央区，6月份的转售价格由上涨0.7％调整至上升1.0％

至于小型公寓的跌幅，由下滑1.4％调整至下滑0.5％。

展望未来几个月，麦俊荣认为，私宅转售价格应该会继续持平。全年来说，非中央区的私宅转售价格可能会上升3％至5％，不过，中央区的私宅转售价格则可能下跌不超过2％。

王伽胜则认为，由于转售公寓单位的价格可能比附近地区新推出的单位便宜20％，因此新房贷管制框架可能继续将一些买气从新推出项目转移到二手市场上来。

由于政府也刚刚宣布，永久居民必须等上三年才能购买二手组屋，因此，那些有迫切需要，而且手头又比较宽松的，就可能就会转而选择购买郊区的公寓单位，这也可能对转售私宅市场有带动作用。

国大每个月所发表的房地产价格指数，主要反映的是私宅转售市场的波动，指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。

指数中的中央区指的是第1到4（圣淘沙升涛湾、滨海湾地区）和第9至11邮区，其他则都属于非中央区范围，定义与市区重建局的核心中央区、其他中央区、中央区以外有所不同。

这里的小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。国大是在2011年开始为小型公寓制定单独的转售价格指数。

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