新加坡私宅未来三年或继续上扬15%

8月26日消息，新加坡房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）认为，美国削减量化宽松规模，热钱回流发达国家市场并不会影响新加坡私宅价格的升势，未来三年可能会继续上扬10％至15％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上，针对本地房地产走势发表看法。他认为，虽然受新房贷管制框架影响，7月份的新私宅销量大跌，但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策，利率上扬，未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20％，同时私宅价格的涨幅介于10％至15％。

这主要与发展商竞标土地的火热势头不减，以致地价节节上升，以及公众预期新加坡人口会持续大量增加，因而房价只会步步走高，晚买不如早买好的心理有关。“在经过几轮房地产降温措施后，外国买家已明显减少，而新加坡房价依然高涨，推动力主要是来自本地买家。”

张敏璋受访时指出，目前大多数发展商都是“财大气粗”，资产负债强劲，即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时，一些外国发展商也积极在本地拓展业务，所以土地竞标活动充满牛气。

“如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家，市场格局已与以往不同。”例如，上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标，出价最高的是中国发展商中冶置业（MCC Land）。而这也是政府在推出新房贷管制条例后，第一幅招标截止的地段。

“除非金融危机再度发生，发展商产生恐慌心理，竞标活动冷却，否则土地价格逐步被推高，房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位的面积，这样总价看起来仍是‘可负担得起’，但尺价持续攀升。”而如果政府能改变一贯做法，将土地颁给第二高出价者，而不是最高竞标价的发展商，或许也能稍缓解高地价问题。

另一方面，发展商竞标时“出手阔绰”主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场，这与他们对新加坡人口增长的预期有关。

或许政府可以采取更多方法来管理人们对房地产市场的预期问题。比如，按季度公布新增外国人的数量以及他们的组成，列明劳工和专业技术人才各占多少，毕竟后者才可能有实力在本地购屋或租住私人公寓。

此外，马来西亚产业机构总经理骆玉梅在研讨会上分析了马来西亚房地产市场的新趋势。在吉隆坡和新山这两个新加坡人投资的热点市场中，她更看好前者。

吉隆坡房地产具潜力

她在受访时说，目前新山部分新公寓的尺价已上涨到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺价也是1500令吉左右。“新山住宅房地产价格攀升主要是受依斯干达特区（Iskandar）发展的推动。不过，它的建设工程基本已全面展开，利好消息尽出，未来缺乏更多刺激市场的因素。相比之下，吉隆坡将在未来数年内建成回教金融中心以及双溪毛糯—加影地铁，政府也预计在2020年前当地人口会增加到1000万，比目前高出约65％。这些因素都将令吉隆坡的房地产市场更具潜力。”

她表示，马来西亚房地产市场的买家中，超过九成是当地人，这也是房地产价格多年来保持相对稳定的原因之一。“无论是上扬或下跌幅度都较小，适合低风险投资者”。

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