新加坡私宅租赁市场租金在第二季维持稳定

8月22日消息，新加坡房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）指出，新加坡私宅租赁市场的租金水平在今年第二季维持稳定，有地和非有地私宅的中位数每平方英尺月租分别微跌和微涨了1分。

非有地私宅（不包括执行共管公寓）第二季的中位数月租为每平方英尺3.82元，较第一季的3.81元微增。有地私宅的中位数月租则是每平方英尺2.64元，较第一季的2.65元微跌。

租赁市场需求仍强劲

第一太平戴维斯表示，虽然全球经济趋弱和政府限制外来劳动力的政策都影响了外籍人士对本地私宅的租赁需求，但市场维持稳定，而新加坡也继续是全球外派人员的首选国家之一。

大众化市场的私宅租金水平因此在第二季维持稳定，但高档公寓的平均月租连续第八个季度下滑，在今年第二季下滑至每平方英尺4.86元，季比下跌0.2％，主要因高档公寓供给过剩以及租户在租金开销上变得更谨慎。

第一太平戴维斯表示，市区重建局（URA）的数据则显示，私宅租金指数在第二季维持上行趋势，走高了0.3％，但增速比第一季的0.8％增幅放缓。

若从租约角度来看，本地私宅租赁市场的需求明显是依然强劲，在第二季签订的租约数量为1万3522份，季比和年比分别上扬15.4％和7％。上半年的整体新租约数量则是2万5243份，较去年同期增加5.4％。

第一太平戴维斯相信，这不单单是由更多外籍人士的短期租赁需求所带动，也是因为有更多国人结婚并在新屋建成前需要租赁。我国去年共有2万7936对新人共结连理，创下过去半个世纪的新高。

不过，随着更多私宅陆续竣工，租赁市场的供给正不断增加，导致私宅空置率在今年第二季上扬至5.6％。第一太平戴维斯指出，这很大程度上是因为北部有多个项目竣工，使得空置的私宅数量激增。

“全岛的空置私宅在第二季整体增加了1301个单位，并预计会继续增加，因为还有许多新项目会陆续建成。根据市建局的估算，2015年前还会有4万9487个私宅单位竣工。”

尽管如此，第一太平戴维斯相信市场情绪会维持乐观，即使经济的不确定性因素依旧，而私宅市场的租赁需求在今年下半年将维持强劲，特别是在就业市场展望较乐观的情况下。

“同时，也有越来越多外籍人士因短期项目而来到新加坡，他们的租金支付愿意将比长期派驻我国的外籍人士高。就大众化市场而言，帮助维持租金稳定的因素还包括从高档和中档私宅市场流出的需求。”

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