新加坡私宅价格第二季上涨了1.0％

在郊区私宅价格上涨推动的情况下，新加坡私宅价格在今年第二季上涨了1.0％，比首季的0.6％涨幅要高，也超过原本预估数据中的0.8％增幅。

这显示了市场对于大众私宅的需求稳定。分析师相信，随着政府推出新的房贷管制框架，加上各种降温措施开始发挥作用，接下来的私宅价格涨幅会比较受到控制。

市区重建局昨天公布的数据显示，私宅价格在第二季加快涨势，私宅价格指数从第一季的213.2点上升到第二季的215.4点，继续创下历史新高。

这主要是因为大众私宅市场（OCR）的非有地私宅价格在该季度内上涨了3.8％。若和去年同期相比，大众私宅价格则上扬了10.3％。如果只看未竣工的非有地私宅，价格则季比增长4.6％，显示新项目比现有项目的价格涨幅较高。

中档私宅市场（RCR）的价格季比上涨0.2％，高档私宅市场（CCR）则下跌0.2％。

世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦说，裕廊东新项目J Gateway的热销，可说是导致大众私宅价格上扬3.8％的最主要原因。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓也指出，新推出的项目设下新的价格纪录，尤其是靠近地铁站或发展中地区的大众私宅项目。发展商在政府售地计划下投入大量资金，也以更高的尺价将项目推出市场。

高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说：“高档非有地私宅的价格在2012年第二季以来首次下跌。这可能显示高端市场的发展商与业主开始受到疲弱需求的压力，而调整价格促进销售。”

在今年第二季，发展商推出了4395个新单位，卖出4538个新单位，都比首季的5546个与5412个单位更少。转售市场方面，则有1982个单位进行转售，比首季的2005个单位稍低。

楼花转售（sub-sale）则占据所有私宅交易中的4.2％，比首季的5.0％低。

分析师预测：私宅价格下来仍会微升

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，这显示今年1月推出的降温措施仍在发挥作用。不过，推出与卖出的单位虽更少了，但在第二季所卖出的单位比推出的单位更多，显示市场吸纳率仍然很稳健。

他预测，降温措施和房贷管制框架会导致新私宅销售量稍微下降，但价格可能仍会稍微上升。他估计到了年底，私宅价格平均年比增长2％到4％，其中大众私宅价格或上涨多达7％到11％，而高档私宅价格下跌2％。

陈姳潓则认为，大众私宅价格在今年底会稍微上升或下跌，但在第三季的变化不会太大。发展商因发展成本高昂、业主因为低利率环境，都不会降低要价；而市场需求仍有本地买家的真正需求提供支撑。

她预计私宅的总销售量（包括新私宅、转售与楼花）在第三季还会进一步下跌12％到15％，主要是受到降温措施与房贷框架影响。

数据也显示，今年下半年预计会有超过1万个新私宅单位竣工，明后年也都各有超过1万9000个新单位会完成。

市建局表示，如果包括一些尚未获得批准的项目，与政府今年的售地计划名单上的供应量，市场将添加近11万2600个私宅或执行共管公寓（EC）单位，当中大部分会在未来三四年内竣工。

沈振伦表示，明年有约1万9200个私宅单位会竣工，这是历来最多的。以过去几年的新私宅销售速度来看，大概有当中80％已卖出。不过，仍需仔细观察空置率，如果空置率明显增加，则代表市场供应过量的风险可能存在。

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