10月新加坡组屋转售价微跌0.1％ 分析师：市场有趋稳迹象

上个月的整体组屋转售价格比9月份微跌0.1％，转售量则上扬0.4％，分析师认为这是意料中的微跌，也是转售市场逐步稳定的迹象。

新加坡房地产交易网站SRX11月3日公布的预估数据显示，今年10月整体组屋转售价格比9月微跌0.1％。其中三房式和公寓式组屋转售价分别上扬0.6％和0.8％；五房式组屋的价格下滑0.9％；四房式组屋的转售价则持平。以地区来看，成熟和非成熟组屋区的转售价都分别下滑0.1％。

组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上个月的转售价比当时下滑11.5％，与去年10月相比则下滑0.5％。

分析师认为，转售价连续第四个月几乎持平，反映转售市场趋稳的迹象。

转售量微升0.4％

智信研究与咨询总监王伽胜说，只要转售价的上下幅度不超过0.3％，基本上反映市场的稳定性。他指出，若将今年7月至10月的转售价上下幅度综合计算，过去四个月的转售价几乎持平。

王伽胜也说：“9月和10月一般是犹豫多时的买家作出决定的时候，尤其当他们已花了几乎一整年在看房子，通常希望在年底之前完成交易。同样的，卖家也一般希望趁年底学校假期的淡季来临之前将房子脱手，所以是买家和卖家达成最终妥协的最佳时候。”

交易量方面，上个月共有1673个单位易主，较9月的1666个单位微升0.4％。组屋转售量在2010年5月达到巅峰，上个月的转售量比当时下滑54.2％，与去年10月的1746个单位相比也则下滑4.2％。

城市方案及房地产投资顾问公司Wisecube Management Consultancy高级顾问蔡子伟观察到，许多人趁年底学校假期出国，可能会造成转手量在接下来两个月稍微下降。

蔡子伟说：“经济放缓加上人力市场的紧缩，会使一些人担心工作是否有保障，因此对买卖房屋采取较保守的态度。这自然会影响明年市场的趋势，或许导致转售量和价位稍微下滑。”

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为零元，与9月相比减少2000元，显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是1000元、2000元、负1000元和负4000元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，大巴窑的TOX中位数最高，达8000元；勿洛则以6500元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是芽笼和碧山，分别是负8000元和负6500元。

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