9月新加坡组屋转售量与8月相比下跌11.3％

新加坡上个月的转售组屋交易量与创下今年交易量最高纪录的8月相比，下跌11.3％，转售价则连续第三个月几乎持平，仅比8月微升0.1％。

受访的房地产分析师认为，交易量下滑属市场调整现象，由于目前转售组屋市场逐渐趋稳，交易量相信将在年底前回升，但转售价或不会随之上扬。

新加坡房地产联合交易网SRX10月6号公布的组屋转售市场预估数据显示，9月共有1666个转售组屋单位易主，少于8月的1879个单位。去年同个月份转手的单位则有1504个。

报告显示，9月整体组屋转售价与前个月相比微升0.1％。四房式和五房式单位的转售价分别上扬0.8％和1.2％；三房式和公寓式组屋价格则分别下滑1.4％和0.4％。

与一年前相比，9月转售价下滑0.4％；比起2013年4月价格顶峰时期则下跌了11.4％。

对于上个月组屋转售量下滑，房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时指出，今年8月交易量达1879宗，创今年最高纪录，有鉴于此，9月份交易量下滑属周期性变动，并不构成趋势。

他说：“每年的组屋交易量向来会在8月至10月间达顶峰，据数据显示，上两个月的转售量已是今年以来较高的，更超越去年同期。目前价格平稳，相信仍有不少买家正在物色心仪单位，会在下来一两个月内签字，届时转售量也将回弹。”

目前仍是“买家市场”

智信研究与咨询总监王伽胜说，新加坡转售组屋市场近几个月来都很稳定，或许说明价格已达平衡点，预计不会在近期内大幅回升，反而可能在今年第四季进一步下滑。

他说：“按惯例，10月底至11月因是传统考试期，过后又将迎来学校假期和年底佳节等，很多人可能没有精力和时间在这期间买卖屋子，市场预计也将比之前沉寂。更何况，在目前的‘买家市场’中，买家较不会接受高昂价格，反而选择保持观望，直至价格进一步滑落才进场，造成屋价被压低。”

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的整体TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为2000元，同今年8月相比，上涨3000元。其中，三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的TOX中位数，分别是900元、3000元、3000元和负7000元。

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