新加坡Park Place Residences住宅项目料明年推出

属于总值32亿元的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的私宅部分“Park Place Residences”，预计可在明年上半年推出市场，并于2019年上半年落成。

这项目的私宅部分由三栋大楼组成，共429个单位，户型包括一卧房至三卧房单位，地点在巴耶利峇路和沈氏道交界处，一旁是巴耶利峇地铁站。

尽管项目推出和落成仅相隔两年，显著少于新加坡一般非有地私宅新项目所需的四年，但澳大利亚发展商联实（Lendlease）并不为此感到担心。

这是因为该地段并不受限于一些私宅发展期限。此外，联实指项目单位总数不多，而公司也对项目的卖点深具信心。

联实10月17日公布巴耶利峇中心详情。这99年地契霸型综合项目位于巴耶利峇路和沈氏道交界处，一旁是巴耶利峇地铁站，占地3.9公顷，总楼面约180万平方英尺，由七栋建筑组成，目前已动土。

Park Place Residences住宅项目由三栋大楼组成，共有429个单位，户型包括一卧房至三卧房单位。这也是联实在新加坡发展的首个大型私宅项目。联实是澳洲上市公司，除发展和建造项目，也进行资金管理。

针对买家目前已对项目感兴趣，公司现在为何不趁势推出项目，联实巴耶利峇中心项目董事总经理理察·佩恩（Richard Paine）表示，房地产降温措施是一个考量，公司在推出时间上比较具有灵活性。

去年4月，联实和投资伙伴阿布扎比投资局成功以16亿7168万余元最高竞标价，标得巴耶利峇中心地段，占三成股权的联实投入5亿多元。

由于地段属政府售地，可不受合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）一些条例影响。地段也属商业用途，发展商兴建住宅或服务公寓，也不受额外买家印花税（ABSD）期限影响。

在QC条例下，拥有外国股东的发展商须在五年内完成项目发展，并在取得临时入伙证后的两年内卖出所有单位，否则得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。

三栋甲级办公楼

除住宅部分，巴耶利峇中心还有三栋甲级办公楼，面积约100万平方英尺，可容纳1万名员工，以及拥有200多个零售单位的商场。

商场楼高约七层，住宅部分和办公楼部分楼高则约13层至14层。

商场和办公楼部分预计可在2018年下半年落成。食阁Kopitiam和平价精品超市（FairPrice Finest）是商场部分的首两个租户。

负责芽笼士乃区事宜的马林百列集选区议员花蒂玛医生说：“项目为这个区增添活力，也将与附近2018年完工的芽笼士乃大厦（Wisma Geylang Serai）相辅相成，这一带会是社区拥有和联络感情的新地点。”

落成后，巴耶利峇中心预计可为附近约2万2000名工作人士提供服务；这一带全面发展后，中心预计可服务5万2000人。

联实的新加坡房地产项目还包括313@Somerset商场、百汇广场与裕廊东JEM购物中心等。

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