新加坡大宗房地产交易额 首三季达154.1亿元

新加坡大宗房地产交易额今年首九个月达154.1亿元，同比高出6.3％，交易额全年有望达到三年来的新高。

新加坡房地产服务公司仲量联行（JLL）发表报告说，接下来仍有好几宗潜在交易，预料可把全年大宗房地产交易额推至三年来的新高，超出去年的203.5亿元和前年的206.2亿元。

根据仲量联行的定义，大宗房地产交易是指500万元以上的交易，以及所有政府售地计划下的交易。

仲量联行新加坡研究部主管郑惠匀说，在今年最后一个季度，滨海湾中央林荫道（Central Boulevard）地段招标截止，竞标价预计会超过20亿元，加上首都广场（Capital Square）和罗敏申路77号大厦也可能售出，大宗房地产交易额今年有望回弹。

至于今年第三季，仲量联行的初步估计显示，交易额同比增加16％至46.1亿元，住宅领域占比最大，主要由有地私宅交易与发展商添补土地库存活动带动。

住宅领域第三季大宗交易额同比增加47％至20.7亿元，有地私宅交易占约三分之一，发展商添补的土地库存占约三分之一。

有地私宅交易主要由优质洋房推动。报告说，优质洋房目前价格疲软，高净值人士趁机入场，第三季购买的优质洋房总值2亿4200万元，比第二季的9000万元高1.7倍。

“渴求土地”发展商

第三季买下6.49亿元土地

至于开发用途土地方面，报告指出，“渴求土地”的发展商第三季买下的土地总值6亿4900万元，除了政府售地计划中的芬维尔路与安谷巷地段，另一宗受人瞩目的交易是位于巴西班让路的港景花园（Harbour View Gardens）地段。

这幅3万零745平方英尺的永久地契地段，由房地产发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific）的子公司以3325万元买下，是今年第二宗集体销售交易。

仲量联行新加坡住宅部主管卡南吉星（Karamjit Singh）说：“政府减少住宅土地供应，促使发展商到私人市场寻找商机，支撑了私人土地销售市场，包括集体销售市场。”

推动第三季交易额的另一个领域是混合用途项目。虽然第三季只有一宗混合用途项目交易，但它却占总交易额39％。

丰树商业信托（MCT）以17.8亿元收购第一阶段丰树商业城办公楼与商业园的部分，是新加坡今年第二大的房地产交易。今年最大宗交易为在第二季主权财富基金卡塔尔投资局以34亿元买下亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）。

工业房地产、办公楼与零售空间第三季的交易额同比全部减少，跌幅分别为79％、74％与57％。

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