新加坡工业房地产连续六季 租金与价格环比下跌

全球制造业活动展望疲弱，新加坡工业房地产的整体租金和价格连续六个季度环比下跌。

裕廊集团昨天发布的最新数据显示，今年第三季工业房地产的整体租金比去年同期下跌7.3％，整体价格同比下跌7.8％。

与第二季相比，第三季工业房地产整体租金下跌2.0％，价格则跌1.7％。在各类工业房地产中，租金跌幅最大的是货仓空间，环比下跌4.4％。其他工业房地产类别的租金跌幅则介于0.2％至2.1％之间。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，货仓空间的租金跌幅为2014年第一季来最大，这可能与今年这类空间供应过剩有关。今年首九个月，共有52万8000平方公尺的货仓空间推出市场，比去年供应的27万4000平方公尺多出近一倍。

The Meyerise楼盘外部景观图

仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀说，货仓空间第三季空置率达到10.9％，连续两个季度高于10％的压力线。根据裕廊集团预测，明年将有约90万平方公尺货仓空间推出市场，成为最多新货仓推出的一年。鉴于全球贸易环境短期内持续疲弱，供大于求的局面料将延续，导致货仓空置率进一步攀升。

另一方面，工业房地产的租用率也继续下滑，整体租用率为89.1％，比第二季少了0.3个百分点，较去年同期下跌1.7个百分点。租用率最高的是单一用户工业厂房，但这也是唯一租用率环比下跌的资产类别，租用率从第二季的91.4％降至第三季的90.6％。

从现在起至2017年底，约有300万平方公尺工业空间推出市场，其中包括72万平方公尺的多用户工业厂房。相比之下，过去三年的工业空间年均供应量仅为190万平方公尺，年均需求为120万平方公尺。

随着供应量增加，裕廊集团预计新加坡工业房地产的租金、价格和租用率会进一步面对下行压力。但这也意味着新加坡工业用户的商业成本会减低。

李敏雯说，9月制造业采购经理指数（PMI）终结14个月萎缩，突破50点荣枯线，制造业产值也出人意料地大增6.7％，这有助于略微提升制造业展望。但由于宏观经济环境短期内仍面对挑战，工业房地产的租金和价格能否回升，有待进一步观望。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com