自新地段的销售被冻结以来，本月首个登场的勿洛私人组屋（DBSS）获得公众欢迎，为接下来推出项目的发展商打了一剂强心针，因为这显示不明朗的经济局势没有影响公众需求。DBSS计划的前途未卜也似乎没有打击公众的购买欲。
受访的房地产业内人士认为，政府在决定DBSS计划的何去何从时，必会考虑到公众对这类组屋的需求。
供私人发展商在设计、兴建和销售计划（简称DBSS）下兴建的组屋项目百丽湾（Belvia）前天推出488个单位，两天下来已获超额申购，吸引超过500人申请。
即将推出金文泰项目Trivelis的益民林发展董事经理林有顺受访时说，他原本担心不明朗的经济局势会影响公众需求，不过看来情况并非如此，在组屋市场中属于高端的私人组屋还是有吸引力。
“我们乐于见到勿洛的DBSS获得不俗反应，这显示市场情绪良好，对即将推出项目的发展商有利。相反的，要是它们获得的反应不好，我们在推出组屋时会比较担心。”
虽然率先推出市场的勿洛项目拔得头筹，但林有顺认为，金文泰项目的需求不会因此受影响，因为两个项目位于不同地区，一个在东，一个在西。
即将与金文泰项目直接竞争的是在后天（18日）开放让公众选购的裕廊项目湖景苑@园景（Lake Vista@Yuan Ching）。
两个项目都位于西部，湖景苑@园景地段的标价较低，售价也因此较低。根据发展商海峡双威园景的资料，三房式组屋的售价介于36万零500元至39万9500元，四房式介于48万1000元至57万5300元，五房式则是58万4300元至68万零400元。
至于金文泰项目，发展商是以历来最高标价获得地段，但还是避免最贵单位超过80万元的心理水平。三房式组屋的售价介于30多万元至40多万元，四房式是50多万元至60多万元，五房式则是60多万元至70多万元。
Dennis Wee集团董事许家荣说，要是本月推出的三个DBSS项目获得公众热烈反应，那就显示只要发展商的定价合理，拥有优质装潢和设计的私人组屋还是有市场，未必会被淘汰。
他说，淡滨尼Centrale 8私人组屋之前以高价引发风波，政府才决定检讨DBSS计划，冻结新地段的销售。
“如果接下来推出的项目获得买家青睐，发展商又希望标得更多地段建造组屋，政府应该会欢迎这样的双赢结果。”
但博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈持有不同看法。他认为，即使新推出的DBSS项目获得热烈反应，也不足以证明这个计划须持续下去。买家会购买私人组屋是因为它们位于成熟市镇，而不是被组屋的装潢及设计所吸引。
“要是建屋发展局在勿洛推出价格更低的预购组屋（BTO），肯定也会受到公众追捧。”
伊斯迈也说，预购组屋的购屋收入顶限已提高至1万元，与私人组屋的一致，让原本以较高收入者为对象的后者失去存在意义。
住在勿洛的张恩庆（44岁，自雇人士）表示有兴趣购买百丽湾的四房式单位，但嫌50多万元的售价太高。他说，地点是购屋的主要考量，再来是考虑究竟私人组屋还是转售组屋较划算，因为两者相差10多万元。
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