新加坡房地产SRX数据：7月组屋转售价跌幅今年来最大

与今年6月份相比，上个月的整体组屋转售价下跌0.6％，呈现今年来最大跌幅。尽管如此，受访的新加坡房地产分析师认为，价格跌幅少于1％显示市场仍趋于平稳，料下来几个月不会有更大跌幅，本季度价格波动料维持在1％至2％以内。

新加坡房地产交易网站SRX8月3日公布的预估数据也显示，与今年6月份相比，上个月的五房式整体组屋转售价上升了0.1％，三房式、四房式和公寓式组屋则分别下滑了1.2％、0.5％和0.8％。与去年同时期相比，上个月整体组屋转售价下跌了1.6％。

以地区来看，上个月的成熟及非成熟区整体组屋转售价与今年6月份相比，分别下滑1.3％和0.1％，与去年同时期相比则分别下滑0.5％及2.4％。

SRX预估数据显示，今年首六个月的整体组屋转售价波动都在0.3％以内，增幅和跌幅波动都不大。因此，上个月是今年整体组屋转售价首次呈现超过0.3％的跌幅。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣认为，整体组屋转售价过去一年来没有呈现很大波动，因此0.6％的滑落并不意味着下来几个月会有更大跌幅。未来一年的整体波动料维持在1％至2％。

“政府仍会继续推出新的预购组屋、或透过‘剩余组屋再销售活动’推出组屋单位，潜在买家也可选择新单位或进入转售市场购房。有鉴于此，各类房子都有一定需求，料不会特别增加或下跌，而导致价格受到显著影响。”

城市方案及房地产投资顾问公司Brightware Management Consultancy高级顾问蔡子伟也指出，组屋转售价目前仍处于谷底，尚未见到价格回升的迹象。

“整体组屋转售价跌幅维持在1％以内是可以接受的范围，未来一个季度估计会保持这样的平稳趋势。”

另一方面，SRX预估数据显示，尽管今年6月份整体组屋转售交易量与5月相比下滑11.6％，但上个月的整体组屋转售量微升1.8％，达1785宗交易。

与去年同时期相比，上个月的整体组屋转售交易量上升了12.2％。

“上个月的交易量稍微回弹并非因为市场好转，很可能是因为今年5月的交易量跌幅较大，价格又微跌，致使多一些买家选择在上个月进场交易。”

麦俊荣则指出，明年的整体组屋转售价很难估计，价格可能逐渐回升，因此想要进入转售市场的买家现在应该考虑进场了。

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