新加坡组屋转售量上月增一成 转售价格维持平稳

上个月的整体组屋转售交易量显著增加，与今年7月的交易量相比上升9.6％，分析师认为这显示转售市价已达到许多买家愿意接受的平衡点。

新加坡房地产交易网站SRX公布的预估数据显示，上个月共有1957个单位易主，较7月的1785个单位增加9.6％。

组屋转售量在2010年5月达到巅峰，上个月的转售量比当时少了46.4％，但与去年8月的1900个单位相比则上升3.0％。

C&H房地产公司主要执行员林金财说：“过去几个月或许有不少买家在等待时机进场，如今市价达到他们可接受的平衡点，促使他们决定采取行动。政府今年也调高首次购屋者购买转售组屋时的公积金购屋津贴，这类措施长远来看都有助于提高转售交易量。”

诺施（Scotia）产业集团首席投资总监陈沛强则指出，近期有不少执行共管公寓竣工，一些组屋提升者或许急于脱售组屋以筹足资金周转，因而刺激了转售组屋销量。

陈沛强也认为，一些屋主上个月或许是急着在农历七月来临前售出组屋，因此只要买家开出的价格在可接受的范围之内，双方不难达到成交协议。

受限三年无法购屋  新永久居民期满纷进场

为了稳定市场，政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中，规定永久居民购买首个住屋单位须缴交5％额外买家印花税。同年8月，政府又规定外籍人士在成为永久居民后，必须等候三年才可在公开市场买转售组屋。

陈沛强因此认为，过去四年因上述措施无法购买转售组屋的永久居民，如今正逐渐再次涌入市场，进一步推高转售交易量。

转售价格方面，上个月的转售价与7月相比微升0.1％，其中四房式、五房式和公寓式组屋转售价分别上扬0.4％、0.2％和0.4％，唯有三房式组屋的价格下滑0.4％。

以地区来看，成熟组屋区的转售价持平，非成熟组屋区的转售价则上扬0.3％。组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上个月的整体组屋转售价比当时低了12.1％，与去年8月相比也下滑0.7％。

林金财指出，尽管上个月的转售量有显著增加，整体转售价格并没有大幅增加，显示政府实行的购屋津贴正有效地发挥作用。“转售价格的轻微波动是正常的，是市场趋向稳定的迹象。目前是进场的好时机，买家不必再等待是否会有更好的时机出现。”

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为零元，与7月相比增加1100元，显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负2000元、零元、1000元和3000元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，实龙岗的TOX中位数最高，达1万1000元；武吉班让则以6000元的TOX中位数排第二。TOX中位数最低的是后港和巴西立，分别是负7000元和负6000元。

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