2012年新加坡豪宅价格屡创新高

2012年新加坡豪宅价格屡创新高

【新家园网】新加坡政府2011年12月初宣布的最新一轮房地产市场降温措施，规定非个人投资者与外国房地产买家除了支付原有的3％印花税，还须缴付10％的额外买方印花税，市场分析员一致认为首当其冲的是外国买家所青睐的豪宅。

因为有需求，虽然销售速度缓慢，但豪宅的价格却屡创新高，至今已突破了每平方英尺6000元的价位，每间的售价动辄超过千万元。除了价格够“豪”，要具备什么条件的共管公寓，才称得上是“豪宅”？

豪宅尺价屡创天价时有所闻。最近更出现了不少冠上五星级酒店名称的豪宅项目，管理费自然也不菲。

巴德申山的The Marq豪华公寓的其中一个单位，最近还由法国时尚品牌爱马仕（Hermes）负责全面的内部装饰，让豪宅再次回到镁光灯下。

不少人都想知道所谓的豪宅，到底有多豪华？

在那超过6000平方英尺的公寓里若是摆满由爱马仕特别设计的家具、窗帘、地毯、墙纸与皮革软垫等，住户又可在私人泳池里俯瞰乌节路的夜景，又会是什么样的一番景象？

早在去年8月，The Marq的一个单位以1900万元成交，以其平均每平方英尺约6400元的价位打破了另一单位在5月创下的平均每平方英尺5842元的成交价记录，风头一时无两，整个楼市都聚焦于此。

本地豪宅的价格会不会一再地打破记录，一次又一次地创新高？

要登国际顶尖舞台 本地豪宅市场还需一些时日

要解答这个问题，首先得看本地豪宅的价格若与其他大都会的顶尖豪宅相比，价格还有多大的距离。在伦敦，海德公园一号（One Hyde Park）以平均每平方英尺6000英镑（约1万2000新元）的价钱脱手，几乎是新加坡最高尺价的一倍。

在巴黎，豪华公寓每平方英尺可达到4600欧元（约8000新元），而香港的豪华公寓每平方英尺约为1万1000新元，都比新加坡所创下的最高尺价来得高。

卓登新达研究部主管陈瑞谨表示与这些大城市相比，新加坡的豪宅在数量或价格上都还是无法与它们相提并论的。

他预测新加坡豪宅的价格要赶上这些顶尖市场，在短期之内还是不可能，或许还需要约数十年。这是因为一个城市要成为顶尖的豪宅市场（至少从价格上来说），所需要的不仅仅是更多的豪华公寓，而是需要营造一个社会活动、娱乐活动的中心，与豪华公寓起到一种互助互补的作用，让世界富人都聚集于此。唯有这样才会推动价格往上升。

因此，新加坡的豪宅市场可说是在区域内占有领先地位，但要登上国际顶尖舞台，还需要一些时日。

国际产业顾问公司（IPA）的邱瑞荣也持有相同的看法。

他认为若要缩小新加坡豪宅市场与国际顶尖豪宅市场的距离，新加坡需要在未来成为全球某个行业如生物技术的中心，并扮演领导地位，或是取代东京与香港，成为亚洲最重要的金融中心。

他相信一座城市就是一个整体，只有当这座城市某个领域的声望提升后，产生一种品牌效应，能吸引更多的外国富豪进驻，才会一并带动豪宅市场，并非只是建豪宅，就能够吸引他们来买。

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