去年新加坡威廉希尔开户网址 租金仍刷新历年来的最高水平

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【新家园网】虽然去年的全球经济被一片阴霾笼罩着，但是新加坡的私宅租用活动仍刷新历年来的最高水平，成为本地私宅租用市场史上最旺热的年份。

市区重建局的数据显示，2011年总共有4万5062套公寓签下一纸新的租约，比2010年的4万1573套增加8.4％。

第一太平戴维斯（Savills）私宅租用主管赖恩庭说，虽然去年全球的经济放缓，但是新加坡仍继续吸引到更多外籍高管人员前来。

跨国企业高管最喜欢新加坡

“欧美的经济不景气，反而吸引更多人到亚洲来寻找机会。新加坡是亚洲国家当中，最受跨国企业高管人员欢迎的商业城市。特别是有家庭的高管人员，大部分都偏好新加坡。”

他说，去年全年的私宅总租用金额也达到2亿1800万元，比前年跃增17.8％，刷新了历来的最高水平。

展望今年，虽然2012年的全球经济可能进一步放缓，赖恩庭还是对本地的私宅租用市场持谨慎乐观的态度，相信今年的租用活跃应该有能力维持在4万5000套单位左右的水平。

不过，由于大量的新供应量即将完工，他承认私宅租用市场将在新的一年面对更大的竞争压力，租金或许会有下调5％的空间。

过去两三个月来，一些业主和房地产经纪纷纷向本报反映，私宅租用活动有明显放慢迹象，尤其是月租在6000元以上的单位更是乏人问津，有些单位在市场上两个月还无法被消化。

私宅出租市场 竞争日益加剧

这相信跟政府自去年5月的大选过后开始收紧英国威廉希尔中文 政策有关，再加上注入市场的竣工私宅越来越多，私宅出租市场的竞争日益加剧。

一些房屋经纪透露，政府继续收紧英国威廉希尔中文 政策，导致外籍人士要更新就业准证（Employment Pass）或申请永久居民的难度增加，间接影响了租房需求。

赖恩庭承认，这些因素或许有对去年第四季的租用活动带来一些影响，否则全年的租用活动可能更活跃。不过，过去一年来，更新租约的人还是多于结束租约的人。

第一太平戴维斯的数据显示，去年第四季的租用活动共有1万零249宗，虽然比去年第二季的1万1623宗和第三季的1万3028宗少，不过却比去年第一季的1万零162和前年第四季的1万零74宗多。

赖恩庭指出，传统上，每年的第四季都会比第二和第三季淡静。这是因为大多数国际学校在8月开学，所以有学龄子女的外籍高管人员，一般会选择在第二季或第三季抵新，方便孩子入学。

“尽管一些国际学校，如世界联合学院（UWC）和东陵信托学校（Tanglin Trust School）都扩大了校舍，但还是有等候入学的名单，这就可以看出本地租用市场的需求还是相当强劲。”

市建局昨天公布的最新数据也显示，本地私宅租金指数在2011年第四季上升了0.4％，达到159.2点。

这带动2011年全年的租金增长达到3.8％，远远不如2010年的17.9％增长。

不过，目前的水平仍然低于2008年第二季的162.4点巅峰水平。

过去一年来，排屋的租金涨幅最高，达到8.4％，独立洋房的租金涨幅最低，只有3.3％。整体公寓的租金则过去一年上升了3.4％，其中黄金地区的租金上升了2.6％、中档地区的租金上涨了3.5％、大众化地区的租金上涨了4.7％。

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