购买收入顶限调高后 EC第一幅地段11方竞标

执行共管公寓（Executive Condominiums，简称EC）购买收入顶限调高后，第一幅招标截止的EC地段即获得热烈反应，吸引11方人马进场。

　　这幅位于巴西立通道3／巴西立坡的EC地段，最高出价是1亿2220万元，合每平方英尺容积率291元，出手的是Ho Lee集团和优异有限公司（UE E&C）旗下的Maxdin私人有限公司组成的财团。

　　高力（Colliers）国际研究与咨询部主管谢岫君指出，这个标价比位于巴西立第1通道／伊莱雅路的EC地段当时的最高价高了10.8％。后者于去年10月颁发，尺价合每平方英尺容积率263元。

　　她也指出，最高的五个出价相差都不远，排名第一的比第五只高了7.7％。

　　出价第二高的是集永成旗下的CEL发展，出手1亿1884万元。进场的其他发展商包括城市发展（CDL）、星狮地产（Frasers Centrepoint）、青建集团、益民林发展（EL Development）、海峡实业（Hoi Hup）、双威发展（Sunway Developments）等。

　　谢岫君说：“有这么多发展商出手，这是去年3月万国通道EC地段之后的第一次。”

　　她认为，发展商对这幅地段有浓厚的兴趣，主要是因为政府于8月份调高了购买EC的收入顶限，从1万元调高到1万2000元。

国人向往公寓生活 EC将继续受欢迎

　　“政策改变后，应该会有更多买家对EC单位感兴趣，特别是那些家庭收入超过1万元、但不到1万2000元的人士。”

　　此外，由于国人大多向往公寓生活，EC预计会继续受年轻夫妇和组屋提升人士的欢迎。

　　齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉认为发展商的反应在意料之内，因为这是EC购买收入顶限调高后，第一幅招标截止的EC地段。

　　顶限调高不仅推动了对EC的需求，也意味着收入更高的人士可购买EC，让发展商对售价和认购率更有信心。

地点好吸引发展商

　　欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣表示，位于巴西立通道3的这幅地段，除了本身地点好以外，附近Belysa项目的强劲销售成绩也是吸引众多发展商的一个原因。

　　Belysa项目于今年5月推出，在一个月内售罄。

　　他也说：“一些发展商预计大众市场的需求会保持良好，特别是EC市场。”

　　麦俊荣指出，巴西立通道3的这幅地段靠近白沙乐怡度假村（Downtown East），距巴西立地铁站也不远，此外，巴西立一带在不久的未来也没有其他EC地段供应。

　　他预计，该地段的回本价是每平方英尺容积率590元至610元。Belysa项目的平均尺价是每平方英尺670元。

　　鉴于附近EC项目反响不错，王德辉预计该项目可卖到每平方英尺700元以上。

　　不过他指出，和今年其他的EC地段相比，巴西立通道3这幅地段的价格并不算高。淡滨尼中7路的地段取得了每平方英尺392元的最高标价，蔡厝港通道的EC地段最高价为每平方英尺321元。

　　优异有限公司发言人表示：“我们计划建一个濒水的项目，约有400个单位，预计于明年第一季底推出。我们对新加坡的EC市场表示乐观，特别是在收入顶限调高后。”

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