权威剖析新加坡公寓大小盘优劣势

新家园网剖析购买新加坡公寓的大小盘的优劣。新加坡的CONDO/APRTMENT市场有各式各样的设计，如果用住户人数来总结的话，可以大致分为以下几类：

1.超大盘：居民户数> 500，一般也称为大型共管公寓，应该是新加坡最常见的类型，比如最近launch的Minton，就达到1000多户，位置居中的QUEENS也有700多户，新的The Parc Condominium有659户。
2.大盘：居民户数300-500，这个也比较普遍，比如The Tessarina，443户。
3.中盘：户数100-300，不是太多，比如Sky @ Eleven，273户，还有Yew Tee Residences，139户。
4.小盘：100户以下，这个绝对数目蛮多的，因为很多地方比较小的只有一两幢的都是这种。
5.超小盘：50户以下。在东海岸和telok kurau 以及YIO CHU KANG RD还有NOVENA MRT 后面那块地附近等很常见。一般就一幢小楼。

超小/小盘优点：
1. 居民人数少，相对安静；
2. 比较有私密性；
3. 邻里相对融洽点，因为就那么几户，抬头不见低头见
4. 每年property management meeting时，每户都可以参加，提出意见相对容易点
5. FREE HOLD 和999年的比例较高。

缺点：

1. 管理费可能比较高；
2. 可能没有security；
3. 可能缺乏公共设施，如游泳池，网球场，GYM

超大/大盘优点：
1.设施全，包括游泳池，GYM，网球场等；
2.一定有Security（当然也有朋友不喜欢Security的话，就不算作优点）；
3.平摊管理费相对不高；
4.盘子大的condo不少交通相对便利点；
5.出租租金收益不错。

缺点：
1.人多，可能比较嘈杂，特别是周末面对泳池；
2.邻居构成相对复杂点；
3.很多是99年的（当然如果是为了投资出租的这点其实不用考虑太多）；
4.比较旧的超大型CONDO可能被冠以高级HDB的头衔（当然这点基本影响不大）

中盘：优缺点参考大型和小型即可

个人观点：
如果是想投资公寓出租赚钱的，可以考虑大/超型，因为
1. 有设施，出租更容易
2 规模大的一般尺价较便宜，
3 很多大/超大型是99年的地契，
4 大/超大型的CONDO交通相对会比较方便，很多就在MRT 附近
综合以上，这类公寓总价和出租租金对比性价比较高

2.如果是想投资公寓为升值考虑，将来可以**赚钱的，可以考虑中型，大/超型，因为
1 相对容易租出去，参考上面的第一点
2 流动性较高，盘子大，买卖较多
3 未来可能有新的交通便利因素，比如附件新开MRT，BUS中心等，因为交通升级一般会考虑居民较集中的地方。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com