新加坡房地产评估风险的涵义

进入21世纪，人均生活水平的提高，城市的急剧扩张，人口流动幅度的加大。都使得新加坡房地产交易市场越发的火爆。新加坡房地产评估也随之蓬勃发展。
 

新加坡房地产评估是科学、艺术和经验的结合，它不仅依赖于科学严谨的估价理论与方法，还必须依赖于估价人员的经验，这导致新加坡房地产评估工作过程中必然存在一些不易控制的因素和环节。与此同时，评估人员和评估公司时常面临着各种物质利益的诱惑与社会关系的影响，如果道德观念稍微动摇，评估结果便会失之千里。这就很容易出现因评估结果的失真，导致评估人员和房地产评估公司遭受法律起诉，从而带来对其声誉的损害和经济上的损失等。因此，新加坡房地产评估公司的风险管理显得尤其重要。
 

新加坡房地产评估风险的涵义
 

要了解新加坡房地产评估的风险，先从“风险”的定义入手来看。AH威雷特认为“风险是关天不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现。”武井勋认为“风险是在特定环境中和特定期间内自然存在的导致经济损失的变化。”还有的专家认为“风险是实际结果与预测结果相背离从而产生损失的一种不确定性。”
 

虽然专家们都有自己的见解，但可以看出风险的基本含义是损失的不确定性。不确定性又可以分为客观的不确定性和主观的不确定性。客观的不确定性是实际结果与预期结果的偏差，当程度较小时可看作误差，它可以使用统计学工具加以度量;主观的不确定性是个人对客观风险的评估，它同个人的知识、经验、精神、道德水平和心理状态有关，不同的人面临相同的客观风险会有不同的主观不确定性。在评估实际工作中道德方面对评估行为的约束显得尤为重要。因此，对于新加坡房地产评估风险可以这样定义：由于评估人员和新加坡房地产评估公司在新加坡房地产评估活动中违反国家法律、法规或者因为客观因素的影响导致评估结果失真，造成评估结果使用者权益受到影响，从而给新加坡房地产评估公司和评估人员带来的法律责任及经济、声誉等方面的损失的客观可能性或者说不确定性。

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