买房较轻松 居者有其屋

走进新加坡，在观赏美丽的花园城市风光时，常伴有漂亮的社区风貌进入眼帘。蓝天白云下，社区里耸立着一座座高楼，楼下绿树成荫，道路整洁。导游陈小姐在介绍新加坡的历史和风土人情时，人居环境是我们感兴趣的话题。大概因为近年国内房价高涨的原因，一听导游说到民居，团友们便异口同声地问起新加坡的房价。
  “我家90平方米的三房一厅，16万新元，约合80万元人民币。”陈小姐语出惊人。
  新加坡是个经济发达国家，人均年收入超过3万新元(1新元约合5元人民币)，而房价却那么低，使我们对这个话题更感兴趣，大家七嘴八舌提出了更多问题。
  陈小姐说，说起房价，就要从新加坡独立前说起。独立前，新加坡是个贫困国家，遍布贫民窟。那时，国民没有归属感，生活过不下去就流动到别国去。新加坡1965年建国后，为了稳定民心，使他们安居乐业，安心干事业，政府做的第一件大事就是推行“居者有其屋计划”，这就是由政府主导为普通工薪阶层建造他们买得起的房子。由于有土地划拨等配套政策支持，降低了造价，政府并给予财政补贴，使低收入家庭都可买得起。
  这些房屋是带有独立厨卫设施、水电齐全的单元房，在新加坡叫做组屋。目前申请购买组屋的基本条件，为家庭每月总收入不超过8000新元、无任何私人产业并已成家的人士。新加坡约有80%的家庭符合这个条件，而新加坡政府迄今已建造了100多万套组屋，约占目前民居总量的80%，另有开发商建造的房屋约占20%，作为商品房供应富人(政府严格控制富人不得购买组屋)。由于各类家庭都有屋住，所以420多万人口的新加坡是一个居者有其屋的国家。
  为了防止腐败，新加坡建立了严格、公开的组屋审批制度，每次通过审批的名单都要在媒体公布，接受社会监督。同一户人家购买一手组屋的权利只有一次，严禁炒卖;凡有审批官员营私舞弊或富人弄虚作假购得组屋，都会被依法起诉;组屋住户如突然暴富(如彩票中大奖)，必须退出组屋，另购商品房居住。对实在无力购买组屋者，政府可提供廉租房，令人称奇的是，廉租房租金依家庭收入而异，如一套45平米房屋的月租金，租给月收入为1200新元的家庭，约需140新元;若租给月收入低于800新元的家庭，则为60新元。
  陈小姐是一位30多岁的第三代华人，祖籍福建。当年她爷爷下南洋时，住的是破旧的木屋，日子过得很艰难。到她的父辈，国家实施了居者有其屋计划。当时她的父亲月收入不足1000新元，是低收入家庭。由于国家推行强制性储蓄方式的公积金制度，国民可动用公积金中的一定比例作购房还贷，低收入家庭还有房屋津贴，所以仅靠公积金还贷，就购买了一套70平方米的组屋。陈小姐说，如果没有居者有其屋计划，我们现在还不知流落到何方呢。
  陈小姐说到自己的组屋，更显一番欣喜。她成家后，夫妇俩月收入近4000新元，每月储入的公积金(自己及雇主代交的总数)为1300多新元。为了照顾父母，她选购了与父母相邻的社区，为此获得政府3万新元的奖励，相当于房价有八折优惠。4年前他们使用公积金的存款和奖励金缴纳首期后，在30年的还贷期中，每月只需从公积金中开支400多新元，所以他们购屋是一件轻松的事情。

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