乌节路优质零售店租金 今年下跌2.1％比预期低

市场研究显示，乌节路优质零售空间租金在今年下跌了2.1％，不过，比起今年初预计的3％到5％跌幅要低。

对于新加坡明年的零售空间租金展望，市场人士预测区域中心的店铺租金涨幅可能会超越乌节路。

根据房地产咨询公司高力国际（Colliers）的报告，今年第四季的乌节路地面层优质店铺的每月租金为每平方英尺36.46元，比起第三季微涨了0.2％。

另一方面，各区域中心的优质店铺租金在今年微涨0.1％。第四季的区域中心优质店铺月租为每平方英尺33.46元，和第三季一样。

高力国际副董事经理杨光伟指出，零售业者在新商场或现有商场出现空间时，都想要扩张，本地与国际品牌的业务扩充意愿，为乌节路的优质零售空间提供了支持，使租金水平保持相当坚挺。

不过，今年也看到了郊区商场越来越被看重，以及一直相当谨慎的消费者情绪。

他指出，今年第四季有两个新商场开业——东部的勿洛广场（Bedok Mall）与西部的西城（Westgate），有很多初次进驻新加坡的零售业者在那里开业。同时，其他零售业者继续在现有的商场扩张，包括开始在郊区商场开设分店。

值得注意的是，乌节路与各区域中心之间的租金差距越来越小，从2007年的31％到今年底只相差9％。

杨光伟说：“租金差距变小了，显示零售活动正从乌节路分散到全岛各地。虽然乌节路商场仍为游客和本地顾客服务，是他们想要购买特定产品或服务，或在特别场合用餐而前往光顾的地点，零售业者也看到了郊区商场在吸引行人与人潮的潜力。”

另一方面，在分层地契店面市场上，乌节路和区域中心的分层地契零售空间的价格分别年比上扬了5.1％与9.2％。

不过，这个价格上扬主要是在上半年出现的，当时的市场买气相当活跃；到了下半年，因为政府推出总偿债率（TDSR）限制，销售活动大大减少。

数据显示，乌节路和区域中心优质分层地契店铺的平均资本价值在今年第三季和第四季保持不变，分别达到每平方英尺6942元与4447元。

展望明年走势，高力国际认为新加坡的零售销售表现会更佳，因为稳定增长的本地经济、低失业率、持续增长的抵新游客，以及更多地点的更多新零售概念等外部因素都有利于零售业。不过，业者依然面对生产力、人力以及高营运成本等问题，明年将竣工注入市场的250万平方英尺零售空间也预计会使到租金的涨幅受限。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君说：“乌节路在明年将会有大约42万平方英尺的新零售楼面，尤其是乌节门（Orchard Gateway）以及翻新后的邵氏楼（Shaw House），乌节路的地面层优质零售空间租金在明年预计会保持相当平稳，浮动范围会在负1％到正2％之间。”

其余的新供应主要分散在市区边缘和郊区地带，由于区域中心和郊区的商场享有稳定的购物者人流，她预计区域中心的高品质商场可以迎来1％到3％的租金涨幅。

至于分层地契店面的资本价值，谢岫君相信因为总偿债率继续发挥作用，投资需求仍会保持相对疲弱。

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