新加坡The Central 共有125个单位擅自加盖

新加坡建设局调查发现，The Central的474个单位中，有125个，也就是大约26％，在没有建设局的批准下，加盖了多一层楼面。当中，30个属于办公楼单位，95个属于居家办公室（SOHO）单位。

新加坡The Central 共有125个单位擅自加盖

建设局（BCA）说，根据The Central管委会委任的专业工程师审查报告，The Central的两栋办公楼在最初设计时，建筑结构并没有为加盖多一层阁楼的额外重量作准备。

到目前为止，The Central的结构仍是安全的，但如果更多办公楼单位继续加盖阁楼，就可能威胁到建筑结构。为了谨慎起见，它必须下令所有办公楼单位拆除这些违章建筑。

昨天，克拉码头地铁站旁边的The Central，所有办公楼单位业主被令在本月底之前，拆除所有加盖的阁楼、平台（platform）和夹层（mezzanine floor），以免影响到建筑结构的安全。

至于在两栋居家办公室内加盖的阁楼、平台和夹层，虽然获准保留，不过，业主必须集体向建设局提出申请，以便将这些额外添加的设施正规化。为此，业主们必须自掏腰包，每个单位支付大约1605元，委任The Central原本的机构工程师向建设局正式提出申请。

建设局表示，它在接获有关The Central有违章建筑的通报后，马上通知管委会停止让业主建造这类阁楼，并下令管委会委任一名专业工程师，为整座大厦的结构进行检查。

建设局说，专业工程师的审查显示，到目前为止，The Central的所有建筑结构仍是安全的。因为目前大厦内的重量还是在专业获准范围内。

“不过，专业工程师的检查也显示，办公楼原本设计时，建筑结构并没有为额外的重量作准备。”

“虽然办公楼的建筑结构至今仍是安全的，不过，如果其他单位的业主或使用者也在单位内加盖阁楼，就不同说法了。为了谨慎起见，办公大楼内的阁楼必须拆除，并且不能再加建任何阁楼。”

由远东机构发展的The Central，是一个综合型项目，拥有商店、办公楼和公寓/Soho单位。购物中心高四层楼，两栋公寓/Soho高8至12层楼，两栋办公楼则高25层楼。

从The Central推出时的宣传资料可以看到，其办公楼的建筑结构，一般可承受每平方公尺4000牛顿（4.0kn/sqm），也就是大约408公斤的压力。只有一些特定的文件储藏区，每平方英尺楼面承受力为7500牛顿，也就是大约765公斤压力。

业主：发展商当初以可建阁楼为卖点

但建设局解释，一般办公楼的建筑结构，应该要能承受每平方公尺2500牛顿的压力，如果要兴建双层结构，则要能承受每平方公尺5000牛顿的压力。如果再加上建造夹层的材料本身的重量，该大楼估计要能承受每平方公尺5000牛顿以上的压力。

不过The Central只是其中一栋办公楼的局部位置，即特定的文件储藏区，可承受7500牛顿压力。

本报昨天也向发展商远东机构查询，但至截稿时，未收到任何答复。

一名受访的The Central业主告诉本报，她有受骗的感觉。“发展商当初销售单位时，一直以可建造阁楼作为卖点。宣传册子和广告中都有‘4.2公尺挑高天花板可以增加大约40％可使用面积！’这样的字眼。现在，建设局却说，原本的设计不足以支撑多一层阁楼的重量。如果当初知道，我肯定不会买办公楼单位。”

目前，市场上还有许多项目，例如远东机构的PS100和The Cape；城市发展的Up @ Robertson；新加坡置地的Mon Jervois；MCL置地的J Gateway等，都以可建造阁楼的4.5公尺，甚至是六七公尺挑高天花板作为卖点。

一些项目的发展商是直接为买家加盖一层阁楼，但在一些项目中，买家必须自己加盖。为了保护自己，发展商往往在合约中列明，买家自己加盖的所有建筑，必须获得有关当局的批准。

加建修建须预先向建设局申请

建设局受询时说，发展商如果有意设计挑高天花板以便加盖阁楼，必须确保建筑物的设计能够承受这些额外重量。至于潜在买家在购买这类单位之前，也必须先作好功课，要求发展商提供所有相关准证的细节。

建设局提醒公众，有意在自己的物业加建或进行修建工程，必须在工程展开之前向建设局提出申请，也必须委任一名专业工程师为设计进行估算，并且将计划书提呈给建设局。

建设局警告，在建筑管制法令下，屋主在没有图纸批准的情况下加建额外的楼层，或者房屋管制总监下令拆除违章建筑后却不依从的，可能会面对法律行动。

“我们非常认真对待这个问题，因为违章建筑可能影响建筑物的结构安全，为大厦的用户和公众带来严重的威胁。”

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