2013年发展蓝图利于新加坡房地产市场的前景

股票分析师认为，政府的2013年发展总蓝图，有利于新加坡房地产市场的长远前景，对本地发展商、建筑公司以及其他附属服务公司也有正面的效应。

2013年发展蓝图利于新加坡房地产市场的前景

与此同时，也有分析报告预计本地房地产新单位的实际价格会继续下滑，并相信到2015年时，私宅价格会下跌多达10％至15％。

星展唯高达（DBS Vickers）的报告指出，刚宣布的发展总蓝图主要在于提供高素质的住宅和推广经济活动，包括已规划了足够土地兴建50万个住宅单位、设立区域商业中心创造就业机会、勾勒出南部濒水地区和滨海南地区等新发展地带。

新增长地带附近拥有土地

发展商将具备先行者优势

他们认为，从长期而言，大部分发展商都应该可从中获益，不过在近期来说，那些在新增长地带附近拥有土地的发展商则将拥有先行者优势。这包括丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）、吉宝置业（Keppel Land）、星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）。此外，也包括了在珊顿道拥有土地的华联企业（OUE）。

他们对丰树商业信托的评级是“持有”，目标价1.32元；“买入”吉宝置业，目标价4.35元；同样也是“买入”星狮地产信托，目标价2.14元。

在建筑公司方面，他们认为这个未来的计划在未来两年对股票不会有立马效应，并相信到了2015年，本地建筑活动会更活跃起来。

这家证券行相信泛联集团（Pan United）会因为很多新建筑项目出炉而获益；而胜捷企业（Centurion Corporation）也可能会因为需要建造更多外籍劳工宿舍而受惠。他们对两只股都是给予“买入”评级，对前者给予的目标价是1.21元，而后者的目标价则是0.77元。

另一方面，两家证券行也对新加坡上周五发布的10月份新私宅销售数据发表了看法，认为本地发展商已开始降价或降低对利润率的预期，以推动项目的销量。

马银行金英证券（Maybank Kim Eng）预计，接下来应该不会再有大项目推出市场，11月推出的Alex Residences与双景坊（DUO Residences），相信会是今年最后的两个大项目。

他们认为，今年全年的新私宅销量会达到1万5000到1万6000个单位，符合他们的预测。

联昌国际研究行（CIMB）则指出，10月销售数据显示，销售主要来自大众私宅市场（OCR），而买家依然对价格非常敏感。新大众私宅项目The Inflora以952元中位数尺价的价格共卖出98％，这个价位比第18邮区在今年第三季的997元中位数尺价低。

本月中档私宅市场料回弹

不过，11月份的中档私宅市场（RCR）应该会有不错的回弹，主要是Alex Residences与双景坊的销量所推动。为了吸引买家，新单位的实际价格仍然比过去类似的新项目价格低，而单位的平均面积保持在小于1000平方英尺。

联昌国际预计，这个趋势会持续下去，实际价格会继续下滑。他们认为2014年至2015年之间将竣工的新单位，将可协助试探市场实际价格。他们维持了之前的预测，相信到2015年时，新加坡的私宅价格会下跌多达10％至15％。

马银行金英证券也指出，Alex Residences的售价比附近的盛峰（Echelon）在去年推出时的价格低6％，似乎显示发展商愿意牺牲一些利润率来确保销量。项目单位中有接近半数是小于700平方英尺，以确保买家能够承担该价格。

这家证券行首选的股票是凯德商用产业（CapitaMalls Asia），给予“买入”评级，目标价为2.56元，表示偏好它拥有零售商场的资产。

联昌国际则表示，他们对新加坡房地产上市公司继续给予“加磅”评级，不过他们偏好那些对新加坡曝光率较低的公司，包括华业集团（UOL）、普洛斯（GLP）和凯德集团（CapitaLand）。他们对于这三只股都给予“优于大市”的评级，目标价格分别是8.02元、3.43元和3.91元。

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