三地区新模式启动发展将刺激新加坡住宅项目增长潜能

滨海南、甘榜武吉士和荷兰村接下来五年预计增添1万4500个住宅单位，分析员预期这些住宅单位将非常抢手，从而带动新加坡房地产项目的价格上扬，特别是荷兰村和滨海南的住宅项目将受到外籍专业人士欢迎。

针对市区重建局新出炉的2013年发展总蓝图，数名房地产分析师昨天表示，这个发展蓝图不仅整合与巩固了政府过去一年来宣布的各项打造宜居城市计划，也反映出滨海南、甘榜武吉士和荷兰村这三个新发展地区住宅项目的增长潜能。

由市建局每五年检讨一次的发展总蓝图，具体勾勒下来的我国中期土地发展计划。新发展蓝图强调滨海南、甘榜武吉士和荷兰村的发展，这三个地区发展横跨10至15年，涵盖土地面积达45.5公顷。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，这三个地区在启动发展后，将呈现新面貌与精彩活力，意味着这些地区的房地产项目可带来长期增值。

将吸引买家抢购

其中，他认为荷兰村已是发展挺完善的地区，滨海南则毗邻中央商业区，两个地区推出超过1万个住宅单位，将会吸引买家抢购，特别是外籍专业人士。

王伽胜说：“一些跨国公司为减低开支，已减少派驻本地的外籍专业人士的住宿津贴，使到这些外籍专业人士更热衷于在离市中心外的荷兰村等地区租房。至于滨海南，它靠近中央商业区，为外籍专业人士提供工作便利，也会受到投资者追捧。”

但他也提醒说，滨海南可能采用的住宅项目之间不设围墙的“城市村庄”概念，会影响一些重视住宅隐私性的买家。因此发展商在构思住宅项目时，必须更具巧思妙想，在不设围墙概念底下仍能照顾到住户居住环境的隐私性。

谈到三个地区增长潜能时，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，新发展总蓝图将荷兰村新发展地段的总容积率提高，预料会对周围地区住宅单位价格产生积极效应，提高这些住宅单位的价值。

在新发展规划中，现有荷兰村将延伸约6公顷地段，增添约1500个住宅单位，其中两个重新发展的住宅地段的总容积率，将从原先的2.8上升至3.6和4.6，允许发展商推出更高楼层的住宅项目。

一些分析师也表示，新发展蓝图强调了滨海南和甘榜武吉士等城市地区的发展，在增加商业办公楼之际，也建立更多私宅项目。

高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君表示，滨海南将会增设办公大楼、私宅、酒店、零售和餐饮店等，提供许多令人振奋的发展潜能。“主导滨海南未来发展的不仅是甲级办公楼，中央商业区高楼住宅也将成为这现代化金融区的特征，并构成这地区的全新风景线。”

世邦魏理仕（CBRE）副董事沈振伦也认为，新发展蓝图为买家提供更多住屋选择，包括过去较少强调的商业区住宅，强化规划师长久构想的让中央商业区成为集居住、工作和休闲于一体的概念。

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