新加坡乌节路优质零售店面的平均租金下跌1.5％

由于受到外来劳动力市场紧缩的影响，今年第三季新加坡乌节路购物商场优质零售店面的平均租金比前一季下跌1.5％，从每平方英尺35.1元跌至34.6元，至于市区外（suburban）购物商场的优质零售店面，平均月租则连续六个季度维持在每平方英尺31.1元水平，没有显著上扬或下滑。

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）在昨日发布的最新报告中指出，乌节路的零售店面租金下滑，主要是受到政府7月1日实施的收紧外劳配额的影响，包括服务业工作准证外劳比率顶限从45％降到40％，这无疑限制了许多零售商的业务扩展计划。

报告指出，新加坡最近发布的经济数据显示，本地零售业7月份和8月份分别取得2.1％和1.4％的同比增长，而9月份在世界一级方程式赛车（F1）的带动下，零售业表现应取得更出色表现。

报告认为政府实施的收紧外劳配额政策，导致人力成本可能上涨，职业匹配也趋向复杂化，令零售业者感到担忧，其业务或扩展计划也因此受到影响。

店面空置率小幅上涨

除了租金稍微下跌，乌节路购物商场优质零售店面的空置率也小幅上涨，从第二季的7.3％升至第三季的7.7％。

但随着新加坡经济前景显得更乐观，第一太平戴维斯预测，乌节路零售店面的空置率将不会进一步上扬，反之，更多国际零售商纷纷进军新加坡，将推动乌节路的零售店面需求升高。

一些最近进军乌节路的“过江龙”，包括首次在新加坡开店的著名英国时尚家居生活品牌Cath Kidston，澳大利亚时尚店Ugg和英国时尚店Religion等。此外，法国奢华护肤品牌Sisley最近也在百利宫（Paragon）开设首家美容专店，以及美国时尚店Coach也在义安城设立首个以男性为主的自家经营店铺。

第一太平戴维斯说：“总的来说，相对于其他区域品牌，欧洲品牌的在本地的扩展速度显得更快，这可能由于业者相信，比较起欧洲地区，新加坡及亚洲仍然是全世界增长最快的是市场。”

它进一步指出，许多国际零售商目前已将目光投向市区外的购物商场，例如Topshop便进驻了裕廊购物商场JEM，而Coach 也将首次进驻市区外的购物商场，在裕廊东的西城（Westgate）购物中心设立时尚店。

这将支持市区外购物商场优质零售店面的租金和租用率，令这些地区的租金能够走稳，甚至上扬。

展望本地零售店面租金走势，第一太平戴维斯预测，在国人收入将会更高、消费情绪更强劲，以及外国旅客人数持续增加等利好因素下，本地零售业表现预料会更亮眼，零售店面租金有望保持坚挺，特别是一些人口密集的市区外购物商场，更将成为许多业者扩展业务的首选。

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