新加坡打房“辣招”稳住房价

“打房有效，新加坡9月份私宅销量狂跌52%！”上周三，市区重建局发布最新数据，9月份共售出1246个新私宅单位，外电与外国媒体的报道纷纷打出这样的标题；同一天，本地媒体却出现这样的标题：9月新私宅销量强劲回弹65%。

同样的“1246”个单位，却有不同的解读。如果不详细阅读内文，乍看之下，还真以为是截然不同的新闻。

9月份售出的1246个新私宅单位，确实比去年同期的2621个骤减52%，但与此同时，也确实比8月份的756个多了65%。

发展商9月共推出1806个新单位，比8月推出的979个多了85%，单从数据看，就是推出的量多，售量也自然多。

政府在6月底推出新的房贷管制框架，限制买家的总偿债率后，7月和8月份的新私宅销售随之大减，这主要是发展商延后推出新项目，而这也是买家采取谨慎态度所致。

所以，相对于7月和8月的少、9月的多，并不意味新加坡私宅市场已从总偿债率限制后的低谷走出来。9月私宅销售量突飞猛进，主要是由“Sky Vue”和“Thomson Three”等几个热销的新项目所推动，而这几个项目之所以热销，与发展商积极推出的行销策略不无关系。

尽管9月的销售量比预期多，多数分析师认为这并不是私宅市场复苏的迹象，市场仍存在总偿债率限制的阴影。

至于房价，仍往上走，但上涨速度已减缓。官方数据显示，第三季的私宅价格指数涨幅缩减至0.4%，为六个季度以来最小增幅。

巴克莱银行最近预测，新加坡房价可能在2015年之前发生一次大规模的回落，跌幅最高或可达到20%。这家银行的分析师预期，新加坡今年的房价将保持平稳，2014年将下降5%，而在2015年则将继续下跌5%至15%。

同2009年以来房价上涨60%相比，15%跌幅其实算不了什么，只是那些在高峰期买下房子的，总是不希望看到这个局面出现。若能在市场大跌前“退市”，也不失为一个良策。

一个朋友最近准备将五年前买的一个百万元公寓放盘，原因是他后悔当初买房的决定，每月应付房贷已让他备感压力，想到未来20年必须继续承受房贷压力，他已感受到自己的“不幸福”。他说：买房的代价若是付出我20年的不幸福，值得吗？

等到20年后，人都老得不行了，才能真正拥有这个公寓，已没什么幸福可言，更何况在这20年里，心头有如被大山压着，活得一点也不幸福。

无论新加坡的打房措施是否有效，从这个朋友的“退市”决定来看，人们在做买房决定时，将会更加谨慎。

打房“辣招”稳住房价

新加坡过去多轮的打房“辣招”备受外界瞩目，尤其获得外国媒体赞赏，认为新加坡打房经验可让其他亚洲国家及地区参考。这几年来，多个国家和地区都忙着出招打房，抑制房价上涨。中国、马来西亚、香港和台湾等都打房不手软，然而，有的却越打越热，房价越打越高。新加坡的打房“辣招”虽没能令房价滑落，但涨幅已趋稳定，而这也正是政府的目标，不让房价崩跌。

尽管政府的重拳打房，令不少投机者或投资者恨得牙痒痒，但也有人“拍手欢呼”。

邻居的朋友最近告诉我，过去三天两头到他们公寓，企图说服住户集体出售的房地产中介和顾问公司代表，不再上门烦他们了。因为打房打得厉害，集体出售市场吹冷风，那些没有欲望从集体出售捞一笔、只想在自己熟悉的地方好好住下来的住户，总算可以不被那些想乘机图利者所干扰了。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com