分析师：新加坡办公楼市场的复苏开始加速

9月29日消息，分析师指出，新加坡办公楼市场的复苏开始加速，大部分地区的租金在今年第三季都有所上涨，涨势也预计会在今年第四季延续。

国际房地产咨询公司高力国际（Colliers）指出，除了两个地区外，我国办公楼市场的所有其他地区的租金都出现了季比上涨。相比之下，在今年第二季时，仅有莱佛士坊／新市区的优质办公楼租金上扬。

该公司最新发布的报告显示，只有美芝路和乌节路甲级办公楼的租金持平，其他地区办公楼租金呈现了0.3％到3.3％不等的租金涨幅。

领涨的是莱佛士坊／新市区的优质办公楼，增长3.3％至每月每平方英尺9.92元。珊顿道／丹戎巴葛和莱佛士坊／新市区甲级办公楼的月租则分别上扬3.2％和1.9％，报每平方英尺8.08元和9.14元。

高力国际办公楼服务执行主管劳耀萳表示，今年第三季的办公楼市场有很多租约更新，业主的租金要价仍然相当有竞争力以确保租用率可以保持高水平。随着市场情绪与业主信心开始改善，租金也开始出现一些涨幅。

不过，他说：“企业仍然在找寻减少开支的方法。这导致一些企业重新审视它们使用办公楼空间的方式。在下一个季度，我们可以看到更多租户寻找优质的办公楼空间，宽广和高效的楼层布局会继续吸引租户。”

在租用率方面却出现了跌幅，主要是因为新办公楼项目竣工所致。

报告指出，中央商业区的优质办公楼和甲级办公楼的租用率下跌了1.7个百分点到93.5％。莱佛士坊／新市区的优质办公楼跌幅最大，下跌6.5个百分点至87.0％。市区边缘的甲级办公楼空间租用率也下跌3.5个百分点，跌至95.6％这个四年来最低水平。

劳耀萳指出，亚洲广场2号大楼和The Metropolis的竣工，分别为莱佛士坊／新市区和市区边缘注入了约73万和100万平方英尺的办公楼空间。

此外，报告也指出，分层地契办公楼销售活动开始放缓，主要是因为政府推出了总偿债率（TDSR）限制与利率可能上扬，导致投资者重新衡量他们的投资决定，或暂时退出市场。业主也不急于售卖他们的资产，因为他们对于办公楼市场有信心，不介意继续持有。

展望市场走势，在全球与新加坡经济前景都有所改善的情况下，新加坡办公楼出租市场预计会在今年第四季进一步复苏。来自大众商品交易、律师事务所、能源企业、金融和保险业者以及资讯与通讯业的需求，都将为办公楼市场提供支持。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君预测，本地办公楼租金在今年第四季能够上扬大约1％到3％。这意味着全年办公楼租金会出现1％到7％的涨幅，扭转去年4.6％到15.6％的全年租金跌幅。

她表示，办公楼租金的复苏，也将为投资者提供更好的回报。

她说：“优质与甲级办公楼整体市场的平均资产价值在今年首九个月增加了2.2％，今年接下来则预计保持平稳。因此，今年全年的资产价值涨幅，会超过去年全年的1.2％。”

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