新加坡房地产设立业务所需相关费用最物有所值

一份报告显示，在新加坡设立业务的费用是全球第六高，不过却是全球最“物有所值”的城市。

根据房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）昨天发布的报告显示，在新加坡设立业务所需的房地产相关费用，每年高达100万5000美元，在全球排第六。

新加坡房地产设立业务所需相关费用最物有所值

不过，如果以这个费用除以人均国内生产总值，在新加坡的平均费用是全球最低，可为企业提供最好的价值。

这家公司的这“物有所值”排行榜，是衡量一个人在个别城市的驻扎费用，再除以城市的人均国内生产总值，以估计在当地经商所能带来的收入潜能。换言之，一个城市如果费用高，但创造的财富更高，在当地设立业务也就更物有所值。

驻扎费用指的是，若一个国际企业在新加坡设立业务，需要租下办公楼及为员工承担住宿的租金等相应开支。

以驻扎费用而言，香港依然是全球最昂贵的城市，不过在“物有所值”榜上，仅排在第九位。驻扎费用最高的其他城市依次为纽约、伦敦、巴黎和东京。

报告也发现，全球最主要十大城市的驻扎费用大致保持稳定，今年上半年仅微跌0.05％，不过在“旧世界”城市的费用有所上扬，而“新世界”城市的费用则降低。这导致那些新兴与最近才崛起的市场变得相对更有竞争力，悉尼、上海和孟买所提供的驻扎费用都相对较低，孟买的驻扎费用甚至只有香港的约四分之一。

然而，在计算这个驻扎费用是否物有所值时，他们发现，新加坡的驻扎费用虽然属于全球第六贵，但企业付出房地产费用后，可能从中获得的营收相对于其他主要城市更高。以这个方法计算，在新加坡的费用甚至不到香港费用的一半，并比孟买便宜接近五倍。

第一太平戴维斯全球市场研究主管约兰德·巴恩斯（Yolande Barnes）说：“对一个正在搬迁的企业而言，每平方英尺的办公楼租金价格指标，对总房地产开支是带有误导性的。房地产的价值是在于何者可以为公司产生更高的企业营收。”

所获营收比其他城市高

她表示，换言之，在高国内生产总值的新加坡花更多钱设立一个高管团队，比在低国内生产总值的孟买设立团队更划算，尽管在新加坡的驻扎费用表面上看是比孟买高。

另外，该报告也根据各大城市的住宅空间租金收益率，减去当地的政府十年债券收益率，以计算出住宅空间的净租金收益率。在此排行榜上，新加坡的租金收益率为3.8％，而净租金收益率为1.4％，排在全球第五位。住宅空间净租金收益率最高的城市依次为东京、纽约、巴黎和伦敦。

此外，全球主要城市住宅空间的资产价值在过去五年有不少涨幅，主要是因为“新世界”城市如香港和上海所带动，但关键在于这个涨幅是否可以持续。他们发现，不少城市的私宅空间资产价值的涨幅已远远超越租金的涨幅，意味着这存在一个潜在的泡沫。

比较租金收益率和当地的政府十年债券收益率，就可观察一个市场的资产价值是否还有上升空间，或已经过高。一些市场如香港、莫斯科、上海和孟买的住宅空间就相对更贵，因为他们的租金收益率很接近或甚至低于当地的政府十年债券收益率。

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