过去十年新加坡挂牌房地产投资信托增七倍

过去十年里在新加坡交易所挂牌的房地产投资信托（REIT）增加了七倍。

上个星期五，新交所迎来了第25只房地产信托——速美商业空间房地产投资信托（Soilbuild Business Space REIT）。

这25只信托中，22只已派息，预示平均股息收益率是6.4％。据新交所统计，预示股息收益率最低的是百汇生命产业信托（ParkwayLife REIT），最高是胜宝工业信托（Sabana REIT），分别是4.4％和8.5％。

除刚上市的速美房地产信托之外，丰树大中华商业信托（Mapletree Greater China Commercial Trust）和新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）都还未宣布首次派息。

这些房地产投资信托多数派发季度股息，只有五个每半年派息。

另一方面，新交所的统计也显示，不包括速美房地产信托在内，其余24只房地产投资信托的杠杆比率（leverage ratio）平均为31.4％。

一个信托借得越多，杠杆比率就越高，因此对利率的变动更为敏感。除了贷款之外，房地产投资信托也可以通过发行新单位筹集资金，作为收购和提升资产的资金。

根据最新提呈给交易所的文件，这24只房地产投资信托的杠杆比率介于20.7％到43.6％，最低的是置富产业信托（Fortune Reit），最高的是丰树大中华商业信托。不过，置富产业信托在提呈文件之后，签署了购买新资产的备忘录，并将通过举债和发行新单位完成收购，因此杠杆比率将起变化。

该信托在7月底与长江实业签署备忘录，计划以58亿4900万港元（9亿5659万新元）收购香港天水围嘉湖银座的房地产项目。该信托将以每单位6.82港元的价格，配售1亿4296万个新基金单位，向不少于六个机构及或专业投资者集资约9亿4700万港元，并贷款约50亿8500万港元。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com