新加坡经济师：依斯干达置业不应期望回报一样

新加坡经济师提醒，那些想要在柔佛依斯干达经济特区购买房子的置业人士，不应该简单地将本地房价转为新元，就觉得很便宜而决定购买；也不应期望当地市场可获得像新加坡市场一样的回报，因为这是两个不一样的市场。

联昌国际执行董事兼区域经济师宋生文指出，随着依斯干达的房市开始火热，很多发展商都想到那里发展，但新项目虽然很多，出租市场却有限，主要是因为购买一个新单位比租房更划算。同时，这几年来，当地土地价格猛涨，也是另一种风险。因此，买家必须了解这些市场特征。

宋生文说：“买家不应把新加坡房市的情况生搬硬套地移植到依斯干达，认为这两个市场是一样的。买家应该谨慎选择那些有良好记录的发展商所推出的项目。”

他也表示，目前新元兑马币汇率日益强劲而使到令吉很便宜，这是依斯干达吸引新加坡投资者的主要原因之一。

不过，一些潜在风险依然存在，投资者不可忽略。他表示，美国经济目前出现一些改善的迹象，但仍然需要更加稳定地创造就业机会；中国的制造业采购经理指数（PMI）依然起伏不定；而欧元区的经济依然没有好转的迹象。

此外，利率在近期内可能会上涨，这些宏观的潜在风险都不容忽视。

宋生文是在一项关于依斯干达投资机会的论坛上发表这样的看法。该论坛是由人民协会PMET（专业人士、经理、执行人员和技师）人员署与丹戎巴葛基层组织所主办。

依斯干达区域发展机构（IRDA）策略通讯主任伊萨希内依斯迈（Izhar Hifnei Ismail）则说，该特区的发展重心是在于如何与新加坡经济达到互补效用，而不是和新加坡竞争。

他指出，他们并不想要做劳动密集型的制造业中心，而是强调发展九个支柱行业，包括电机与电子、石油化工、食品加工、金融业、旅游业、教育、医疗保健、物流以及创意行业。

伊萨表示，依斯干达经济特区的第一个计划与基础建设的阶段已经完成，如今已进入第二个阶段，即强化与刺激经济增长，包括将会有一波新的催化剂项目即将完成。

新加坡驻马来西亚最高专员王景荣则引用了李显龙总理的话表示，其实依斯干达经济特区的发展与成功是符合新加坡的利益。如果依斯干达能够成功发展，并加强双边联系，对双方有利。

他也引述了马来西亚首相纳吉的话，比喻依斯干达和新加坡的关系就像新泽西与纽约、深圳与香港那样，是可以做到各有特色地互惠互利，而不是竞争关系。

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