新加坡房地产投资信托指数5月滑落9％

新加坡房地产投资信托（S-REITs）指数在5月份大幅度滑落9％。基金经理和分析师认为，以目前的估价和收益率来看，投资者可趁低进场，有选择性地买进一些房地产投资信托。

根据新加坡交易所最新的统计，新加坡房地产投资信托的价格经过一轮下挫后，股息收益率已从4月份的4.8％提高到目前的5.2％。

新加坡房地产投资信托

市场担心美国联邦储备局最快可能在今年下半年就开始减缓，甚至结束第三度量化宽松，导致股市在过去两周重挫，房地产投资信托也不能幸免。

不过，辉立资本（Phillip Capital）基金经理陈得能告诉本报，本地房地产投资信托旗下的资产，无论租金或资本值，长期的增值记录都很不俗，因此投资者应当趁股价滑落时进场增持。

实际上，富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）经过5月份重挫后，在6月头两个交易日显著回弹2.7％，幅度超越其他所有领域指数。

今年可派发收入将增长6.6％

华侨投资研究（OCBC Investment Research）最新发表的研究报告指出，市场对新加坡威廉希尔开户网址 投资信托已经超卖，该领域从年头一直到5月中以来所取得的13.5％增幅，在5月份最后两周几乎完全回吐，因此现在是有选择性进场的好时机。它预测，所追踪的房地产投资信托的每股可派发收入（DPU）今年将增长6.6％，明年则将增长8.6％。

星展唯高达（DBS Vickers）的看法相对持平。该公司研究副总裁陈伟祥表示，房地产投资信托的估价之前因为市场资金充裕而被推高，不过近期下调之后，一些信托确实到了可买进的价位。他推荐星狮商产信托（Frasers Commercial Trust）及凯诗物流信托（Cache Logistics Trust），认为它们的收入跟增长能见度高于其他同业。

华侨投资研究的推荐股是升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT）。它认为，这只信托有强劲的增长潜力和基本面，目前的估值具吸引力。

此外，它也推荐凯德商务产业信托（CapitaCommercial Trust）和置富产业信托（Fortune REIT），因为资产组合素质高，租金上调空间大，负债率也较低。

辉立资本则表示，旗下的辉立新加坡房地产收益基金（Phillip Singapore Real Estate Income Fund）继续将最大比重放在工业房地产投资信托，因为它们的收益率最高，在股价近期显著下调后，已上扬到6％至7％，而且相对长的租约意味着长期收入更为稳定。

陈得能透露，基金在零售房地产信托的投资比重相对低，因为它们原本的股息率较低。不过随着最近一波股价下调，大部分零售信托的股息率目前都在5％以上，吸引力已显著提高。

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