新加坡公寓信托雅诗阁将收购中国公寓

5月3日消息，新加坡公寓信托雅诗阁（Ascott Residence Trust）宣布收购三个中国服务公寓项目和11个日本的租赁住宅项目。这些项目资产总值2亿8740万元，平均税前收益率为5.4％。

收购完成后，信托在本财政年的每股可派发收入（DPU）预计从8.76分提高到9.01分，增幅2.9％。

三个新的中国服务公寓是上海馨乐庭碧云（Citadines Biyun Shanghai ）、沈阳盛捷和平（Somerset Heping Shenyang）和苏州馨乐庭星海（Citadines Xinghai Suzhou）。

11个日本租赁住宅项目位于札幌、仙台、京都、广岛、福冈和佐贺六个城市。

雅诗阁公寓信托管理首席执行长郑文辉表示，完成收购后，亚洲的资产比重将从59％提高到63％，符合接下来重点拓展亚洲市场的大方向。

大华继显研究分析师维杰（Vijay Natarajan）表示，中国和日本房地产市场是今年来表现最好的市场之一，信托在此时宣布收购，和市场预期一致。

维杰在雅诗阁上周五公布上季业绩时将目标价从1.52元调高到1.57元。他维持对股票“买入”的建议。

郑文辉向记者透露，沈阳和苏州服务公寓目前出租率介于75％至80％，至于上海服务公寓出租率则将近七成。三个项目的平均税前收益率为5％。

而日本租赁住宅项目的平均税前收益率则达到6％。郑文辉表示，当地租赁市场走势过去三年相对平稳，而新收购的11个项目当中，有五个是以母租约（master lease）的形式长期出租，现有租期长达五至八年，能为信托提供稳定的收入。

由于日元处于预期贬值周期，汇率波动对信托资产和收益的冲击让人关注。郑文辉表示，日本资产的融资90％以日元进行，因此能有效对冲日元波动对资产值的冲击。至于收入方面，日本资产收入占信托总收入的6％，日元币值下挫5％，对每股可派发收入的冲击只有0.03分。

询及中国可能爆发H7N9疫情对中国业务的冲击，郑文辉向记者透露，截至目前取消租约的损失微乎其微，只有1万至1万5000新元。但管理公司审慎关注事态发展，为旗下客户提供及时信息。

雅诗阁总共将支付1亿6680万元来收购新资产，其中1亿4780万元来自今年2月初配售新股筹得的资金，其余1900万元则通过债务融资，平均融资成本4.9％。完成收购后，信托整体的负债比率将从40.1％微升至41.2％。

雅诗阁股价昨日闭市报1.41元，起0.5分或0.36％。

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