8月新加坡新私宅销量环比大跌56％

新加坡新私宅销量由升转跌，在7月份创下一年来新高后，8月份却环比下跌一半以上。

分析师指出，新私宅销量大跌跟俗称“鬼月”的农历七月有关，因为发展商一般都会避开这个华人传统上较忌讳的节日，而把私宅项目提前或延后推出，导致8月份新私宅销量下跌。

根据市区重建局昨天发布的数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年8月份发展商共卖出了473个私宅单位，是自今年2月以来的最低水平。

与7月份的1091个单位相比，8月份新私宅销量大跌56.6％。同去年同期的513个单位相比，则下跌了7.8％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，8月份新私宅销量走低，部分原因是因为该月份没有新项目推出。但这数据未必能准确反映市场走势。

他进一步指出，私宅转售市场数据显示，8月份共有762个单位转售，跟7月份的752个单位转售相比，并没有相差太多，说明买家依然很活跃。

王德辉说：“其实新加坡私宅的买气自3月以来已改善很多，买家如今对私宅趋势大致上也持较乐观态度。”

就各地区来说，代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅卖出最多，共有285个单位。

其次则是代表中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，卖出139个。至于代表高档私宅的核心中央区（CCR），则是卖出49个单位。

8月份最畅销的三个私宅项目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦阁（The Glades）。它们都是较早前推出的大众化私宅项目，成交尺价约1317元至1415元。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋表示，8月份畅销项目大多是推出市场多时的项目，这与政府缩减供地，新私宅供应量减少有关。由于新私宅选择减少，一些人只好转向已推出的项目，他预料一些未售出单位不多的地区，其价格将能持稳。

在执行共管公寓方面，发展商在8月份共卖出了332个单位。当中，最畅销的EC项目是盛港的万宝园（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀兰的百丽居（Bellewoods）。它们的销量都比湖景豪苑来得高。

ERA产业主要执行员林东荣表示，上月EC市场销售不错，可能是因为它们的价格较低。

随着下来几个月有更多新项目推出，包括实龙岗的森涛苑（Forest Woods）和淡滨尼的Alps Residences等，林东荣估计，今年新私宅销量将相当于去年水平，总销量介于7500和8000个单位。

森涛苑（Forest Woods）楼盘介绍

森涛苑由新加坡知名发展商City Developments Limited，Hong Leong Holdings Limited & TID Pte Ltd共同合作，致力于打造温馨及高品质的居住环境。森涛苑坐拥尊贵选址，是实龙岗14年来首个大型公寓项目，占地面积14001.5平方米，519户住宅单位。建筑师的巧妙设计，充分利用 每户空间，独特的室内设计尽显奢华。

小区内设完善娱乐设施，私人会所，游泳池，水疗区，健身房，烧烤区，多功能宴会厅，儿童娱乐场等体现完美生活品质。而且该小区交通便利，三分钟可达实龙岗地铁站及东北部最大商场NEX购物中心内设银行，超级市场，电影院，零售商铺，餐厅，诊所等一应俱全。附近各类知名学校给住户提供便利的同时也提供了多样化的投资空间。

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