新加坡EC“天林园”项目共获得1604份申请

上个周末开放给买家申请的新加坡执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目“天林园”（Skypark Residences）共获得1604份申请，平均每个单位有超过3个申请者，市场初步反应不俗。

新加坡EC“天林园”项目共获得1604份申请

由JBE控股发展的天林园位于三巴旺，有506个单位，将在11月16日开放让申请者订购，发展商仍未公布定价详情。不过，据消息人士透露，该项目的单位每平方英尺定价估计介于750元至820元。

智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜受访时表示，房贷总偿债比率（TDSR）条例在6月底推出之后，更多符合购买EC条件的潜在买家或组屋提升者都把目光从大众化私宅转向EC，因此EC的平均价格有所提高。

他透露，EC价格从上半年平均每平方英尺750元，上涨到目前平均每平方英尺800元，和大众化私宅中等面积单位平均1000元左右的尺价，距离已经拉近。

政府在今年1月宣布，发展商在标得EC地段之后，必须等待15个月才可推出销售。天林园是新条例生效前，政府在去年底售出的最后几幅地段之一。

另一榜鹅EC项目

料下月初开放供订购

另一个仍未正式销售的EC项目是位于榜鹅的Waterwoods，预计会在下个月初开放订购，共有373个单位。

新条例推出后，政府在今年5月才开始出售EC地段，至今售出的五幅地段，得等到明年8月以后才会陆续推出。因此，分析师认为，接下来的EC市场肯定是需求大于供应的局面。

不过，新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨受访时指出，需求大于供应，只意味着发展商在定价方面有尽量开高的空间，但它们也面对挑战，就是能不能找到最能让潜在买家接受的价位。虽然目前的申请者众多，但如果定价太高，难保潜在买家之后不会迟疑，导致后续的销售相对迟缓。

陈瑞谨表示，总偿债比率条例确实让一些大众化私宅买家转往EC市场，不过，一些EC地段的弱点是地点相对偏远。王伽胜则指出，天林园项目的优势是提供五卧房式以及双层公寓的大单位，预料将受到市场青睐。

另一方面，城市发展（CDL）和丰隆控股（Hong Leong Holdings）在大通弯（Tai Thong Crescent）的商业与私宅综合项目的“星苑居”（The Venue Residences）和“星苑坊”（The Venue Shoppes），28个零售单位推出后，截至上周五已售出约六成单位，每平方英尺售价介于4700元至6000元。

至于总数266个私宅单位，在首阶段推出50个，目前已售出约65％，平均尺价为1380元。王伽胜说，以项目地点来看，这个价位对投资者相当有吸引力，而且项目地点会是外籍工作人士有兴趣居住的地方。他估计发展商在11月可能会推出约100个单位，并继续取得约六至七成的售出率。由于市场情绪相对低迷，如果太快推出太多单位，买气可能就会相对迟缓。

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