新加坡房地产零售市场租金Q1维持平稳

新加坡房地产零售市场的租金水平在今年第一季维持平稳。零售业者处于一个机遇与挑战并存的环境，在新加坡旅游的游客人数增加和失业率持续偏低等有利因素的当儿，业者也面对越来越多外国业者抢滩和经营成本上升等市场竞争。

新加坡房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）在昨日发布的报告中指出，乌节路面积介于500至1500平方英尺的优质零售空间今年第一季平均月租约为每平方英尺35元，基本和去年第四季持平。

本地零售市场处于利好和利空因素对等状态

市区外（suburban）购物商场优质零售空间的第一季平均月租则约为每平方英尺31元，同样和去年第四季的水平差不多，没有显著上扬或下滑。

第一太平戴维斯相信，这是因为本地零售市场正处于一个利好和利空因素对等的平衡状态，例如人口的持续增长和失业率的偏低有利于零售业者，但新元汇率的强劲和劳动力供给的吃紧则对业者无利。

同时，到访的旅客人数预计会从去年的1440万人次，在今年增长至1480万至1550万人次，这也将为零售业者带来商机。不过，来自香港和韩国等地的业者陆续进军我国及抢夺市场，使得本地业者面对更多竞争。

就未来租金走势而言，第一太平戴维斯认为，市场的潜在庞大供给让租户在租金上更有发言权，但一些优质的市区外项目则更有利于业主，这使得租户和业主都各占有一定的强势。

“这样的局面相信会令租金维持强劲，但同时也难以出现可观增幅。因此在一般情况下，乌节路和市区外商场优质零售空间的租金今年预计会维持在和去年不相上下的水平。”

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