新加坡新组屋申购 推出首日已超额申购

【新家园网】新加坡组屋申购 推出首日已超额申购

新加坡建屋发展局前天推出市场的新组屋反应热烈，8000个预购组屋（BTO）及可较早迁入的剩余组屋销售第一天就已超额申购。

建屋局网站的数据显示，截止昨午5时，3833个预购组屋（不包括小型公寓）吸引了4107人申购，每个单位平均有超过一人争购。

最受欢迎的是金文泰和武吉巴督的项目，金文泰预购组屋Clementi Ridges五房式单位虽然售价从55万元起跳（不计购屋津贴），但首日每个单位就有超过两个人争购，四房式每个单位平均也有1.8人竞争。

武吉巴督的优质组屋Skyline的517个四房式单位，则吸引了807人申购，每个单位有1.6人争购。

每次销售活动都掀起抢购热潮的剩余组屋这次也不例外，3609个单位（不包括小型公寓）吸引了3886人申请，超过一人争购一单位。

由于反应太热，建屋局网站前晚一度挤爆，昨天也继续有许多人涌到建屋局中心选购新组屋。

新的预购组屋项目分布在勿洛、武吉巴督、武吉班让、武吉知马、金文泰、芽笼及大巴窑。

剩余组屋则建在26个组屋区包括裕廊东、榜鹅、义顺、宏茂桥、碧山、淡滨尼等。这些单位即将或已经建成，购屋者可在短期内迁入。

房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“这批新组屋的地点优越，许多是位于设备完善的成熟组屋区，第一天就超额申购是预料中事，估计最终每个单位会有多达三人争购。”

值得注意的是，建屋局保留了更多非成熟组屋区的预购组屋给第二次购屋者申请，从之前的5％增至15％，这次在这项措施下供这类买家选购的单位共有2094个，坐落在武吉巴督和武吉班让。

但申请这两区预购组屋的第二次购屋者，却没有其他组屋区来得多，其申购率介于1.2至3.4，勿洛三房式单位的申购率则高达14.3，金文泰五房式达15.1。

许家荣说：“第二次购屋者一般对地点较挑剔，他们可能在观望，况且这次有许多预购组屋是在地点较吸引人的成熟组屋区。”

二房式组屋收入顶限调高 低收入者担心竞争更激烈

另外，建屋局调高申请二房式单位（只限成熟组屋区）的收入顶限，从2000元增加至5000元，令低收入者担心会面对更大的竞争。

位于非成熟组屋区的二房式组屋，家庭收入顶限依旧保持在2000元。

目前住在文礼三房式组屋的张顺祥（61岁，退休人士）有意“降级”购买更小间的单位套现。

他认为，每月赚5000元的家庭其实有能力购买更大间的组屋，没必要和低收入者争购二房式。“二房式如果已经供不应求，真正有需要的家庭不是会更难买到组屋吗？”

政府是在2006年恢复兴建二房式组屋，以协助低收入家庭拥有组屋。

建屋局受询时指出，根据过去的预购组屋申购情况，每10个申请二房式的买家有八个是第二次购屋者。他们一般较年长，一家之主的年龄中位数（median age）为50岁，中位数薪金介于1300至1400元。

政府国会国家发展及环境委员会主席李美花（义顺集选区议员）认为，低收入者无需担心，因为建屋局接下来将兴建更多新组屋，她相信政府会密切监督，若出现不利于低收入者的情况将会对政策作出调整。

她说：“根据观察，除低收入者，二房式买家通常是单身、大屋换小屋的年长居民及年轻夫妇。许多居民（在新政策宣布后）也表示松了一口气，因为他们可以较低廉价格购买组屋，把钱省下来做储蓄。”

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