穆迪：投资信托前景稳健

资产规模壮大和租金上扬，将推动新加坡房地产投资信托（REIT）取得更高收益。

信评机构穆迪（Moody’s）表示，本地投资信托前景稳定，特别是办公楼投资信托。

它在日前发布的报告中指出，资产基础不断扩大和现有租约的租金提高，预计它所评估的18个本地投资信托，未来12个月至18个月的总息税折摊前盈利（EBITDA）将增加5％至6％。

它也表示，我国今年与明年的经济增长预计为3.5％至4％，对信托的稳定前景起着重要的支持作用。

穆迪评估的18个本地信托，包括凯德商务产业信托（CapitaCommercial Trust）、吉宝房地产信托（Keppel REIT）、远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）、华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）和腾飞房地产信托（Ascendas REIT）等，涵盖了办公楼、酒店、零售和工业等多个房地产领域。

最看好办公楼信托

在不同领域的信托中，穆迪对办公楼信托最为看好，认为未来12个月至18个月的办公楼信托的息税折摊前盈利增长预计为4％至6％。

穆迪表示，由于许多办公楼项目都将在2016年才完工，这一供应情况将对该领域的信托有利。

它说：“明年中央商业区（CBD）的新办公楼供应量，将继续低于过去五年的平均吸纳率，这将推动这地区的办公楼出租率和租金上扬。”

为此，穆迪认为凯德商务产业信托和吉宝房地产信托的获益最大，因为这两个信托的投资组合，有显著部分是位于中央商业区的办公楼。

对于其他领域，穆迪表示，更具挑战性的营运环境将削弱需求，对信托形成不同程度的影响。

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