新加坡花旗银行调高 房贷SIBOR配套息差

随着新加坡基准利率上扬，有银行调整了浮动利率配套的息差（spread）。

花旗银行日前通知现有客户，他们的房屋贷款SIBOR配套息差调高到0.85％（SIBOR+0.85％），据了解，一些客户原本的息差是0.70％（SIBOR+0.70％）。

SIBOR是新元拆息率，指的是银行同业之间的借贷率。

花旗银行发言人在受询时说，银行定期评估产品和服务，在做出上述调整前仔细考虑了多方面因素，包括市场情况。

发言人也强调说：“花旗银行不在锁定期（lock in period）内调整利率。”

银行贷款的条款中允许银行调整利率，但几家受访的银行均表示，还未调整过SIBOR配套的息差。

星展银行和渣打银行表示至今没有调整过。据悉，大华银行也从未调整过。

大华银行个人财务服务总部贷款部主管林明华表示，银行定期评估房贷配套，确保配套保持竞争力。

花旗银行表示，上述的调整只有一小部分客户受到影响，银行是基于和客户的整体关系来进行评估，并给予客户足够的通知期。

一名业内人士说，花旗银行调整息差，可能是反映了银行的商业成本。她说，新元银行同业拆息率是银行之间借贷的成本，是透明的，如果银行要赚取更多收入，只能调整息差。

另一名银行业人士说，银行有权这么做，但通常不会调整现有客户的息差。

新加坡经济师宋生文说，银行这么做可能是因为目前的利率环境特殊，要考虑到接下来更大的波动性。

他说，新加坡的基准利率应该是和美国利率挂钩，但由于担心美国加息以及其他地区的经济情况，新加坡的利率率先走高了。

三个月SIBOR截至3月13日已经攀升到0.913％，半年前的利率是0.407％。

一名个人理财顾问说，目前SIBOR已经在上涨，银行又调高息差，可以说是“两面夹攻”。如果说息差从0.70％调高到0.85％，这个调整幅度相等于21％。

他说，根据银行条款，这么做在法律上是允许的，但“这是否合理公平？”

个人理财顾问公司星融（SingCapital）总裁谢诏全说，银行调整现有客户配套的息差不常见，这可能反映了低利率市场已经出现了变化。

他表示，消费者可以注意一下是否有其他银行提供较低利率的贷款，以进行再融资。

例如，目前马来亚银行提供了首三年三个月SIBOR+0.75％的配套。市面上其他SIBOR配套的息差也包括0.80％和0.85％。

星展银行则提供设利率顶限的配套，首八年内利率不超过2.5％。

由于市场普遍预期利率上扬，越来越多人考虑固定利率配套，但利率会比浮动利率配套高一些。

丰保理财个人财务经理林文彦说，大约70％的贷款人士会考虑固定利率配套，目前的固定利率在1.5％至1.78％之间，不过锁定期后都是浮动利率。

他也提醒说，再融资时需要考虑到总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）等措施的限制。

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