新加坡首季大宗房地产交易额减3.3％

新加坡今年第一季大宗房地产的总交易额为41亿零615万元，比上一季减少了3.3％，也是自2009年第二季以来的最低总交易额。

高力国际（Colliers International）昨天发表的报告指出，大宗房地产交易市场表现不佳，主要是私人界的大宗交易继续走下坡，几乎是近六年来的最低点。

尽管由鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）组成的投资财团不久前以11亿7000万元收购了位于珊顿道（Shenton Way）的安盛保险大厦（AXA Tower），今年第一季在私人领域的大宗交易总额只达到约31亿1000万元，比上一季的33亿6000万元少了7.4％。

办公楼房地产是私人界大宗交易中唯一有所增长的领域，其成交总额比去年第四季增加了三倍以上，达12亿7000万元。除此之外，工业、住宅、酒店业等其他类型的房地产私人投资总额都比上一季来得少。

工业房地产的投资总额比上一季下跌48％至6亿2796万元。第一季的最大宗交易为腾飞房地产投资信托（AREIT）在3月以1亿1200万元买下位于科学园路的The Kendall的交易，成交尺价为515元，有关资产的总楼面面积（GFA）为21万7323平方英尺。

公共领域大宗交易

第一季有所回升

虽然私人界的大宗房地产交易额下跌，公共领域的大宗交易在第一季却有所回升，政府售地的成交总额为9亿9948万元，比去年第四季增加了11.9％。

今年第一季在政府售地计划下出售的四幅住宅地段，总成交价为7亿8090万元，占了政府售地总额的78％，另外3349万元来自工业发展地段，其余1亿8509万元则来自综合发展地段。

整体而言，住宅房地产仍是第一季大宗房地产交易的主要交易来源，占交易总额的36.4％，其次是办公楼（31％）。

高力国际预测，大宗房地产交易下来的表现将跟第一季不相上下，主要还得依靠政府售地来支撑，因为发展商对于优质和绿色地段的发展项目仍感兴趣。此外，有迹象显示以大批出售（bulk sale）的方式卖出私宅项目的趋势可能会在今年卷土重来。

在酒店业房地产方面，随着今年到访新加坡的海外游客人数预估被调低到1510万至1550万人，有关房地产的交易，预料将受到负面影响。

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