亚太房地产投资气氛乐观 新港因高房价吸引力不足

尽管亚太区的房地产是投资者的首选，但新加坡在本区域却缺乏吸引力。无论是否包括本地投资者，新加坡的排名在十个城市中都倒数第四位。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）最新发表的《亚太投资者意向调查2014》，亚太区依旧对投资者具有吸引力。该区域在2013年的总房地产投资额达到904亿美元（约1143亿新元），同比增加24％，并创下世邦魏理仕自2005年开始收集数据以来的最高金额。尽管对房地产投资存有忧虑，64％的受访者仍预料今年在亚太区的投资活动会高于去年。

调查显示，经济增长放缓（23％）、房地产价格过高（21％）和美国缩减量化宽松措施及利率回弹（17％），是投资者在今年的三大忧虑。

亚太区房地产市场的投资气氛乐观，但作为本区域最透明、市场流动性大的新加坡和香港，却对投资者没有吸引力，这反映了市场对这两个城市的房地产价格过高，以及政府推出降温措施感到担忧。

另外，随着不少市场的要价都相当激进，投资者的风险胃纳也相对提高。这也促成了投资者对具增值和投机项目的热忱，加强了他们对回报率较高的物流和商业房地产的兴趣。在这个趋势下，投资者对新兴市场如印度和印度尼西亚的兴趣，就高于对主要发达市场如香港和新加坡的兴趣。

零售类房地产

开始出现降温

以房地产投资类别来看，过去两年相当红火的零售类房地产开始出现降温，下滑到第四位，取而代之的是办公楼，约32％的投资者表示，办公楼是他们倾向投资的房地产类别。投资者对零售类房地产的兴趣下滑，反映了投资者感到高质量的项目难寻，以及零售环境难以推动租金。

工业和物流产业（29％）排名第二，主要是因其较高的回报率和市场对这类资产的需求强劲。随着越来越多公司选择外包物流作业，以及网络商务和境内贸易的崛起，都是主要的推动因素。不过，普通投资者要在这个市场分一杯羹并不容易，因为这个投资类别主要由专门的工业和物流房地产投资者和发展商占据。

住宅类房地产（21％）排名第三，这主要是新兴亚洲城市化所带动，而开发房地产项目是发展商进军中国和印度市场的主要途径。

这项网络调查在今年1月间进行，共获得122名房地产投资者的反馈，其中43％是基金／资产经理，接下来是上市房地产公司（11％）、私募资金和风险投资公司（11％），以及退休基金、保险公司和主权财富基金（8％）等。

受访者主要来自亚太区（70％）。驻澳大利亚的投资者占了23％，接下来则是香港（17％）和新加坡（11％）。亚太区以外的投资者主要是驻欧洲和北美。

随着西方经济复苏，投资者对北美和西欧市场的兴趣也逐渐回温，分别有20％和16％的受访者表示对这两个市场感兴趣。

报告指出，约半数的受访者有意投资亚太区以外的市场，反映了2013年出现的亚洲对外投资的趋势将在今年持续。根据世邦魏理仕的研究资料，亚洲投资者在亚洲以外投资的商用房地产金额在2013年达到245亿美元，同比增长高达142％。

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