新加坡房地产开发商把注意力转向美国

随着本地和中国政府为房地产市场降温，这一年来有不少新加坡房地产商开始把注意力转向美国境内开始复苏的区域市场。吉宝置业（Keppel Land）昨天宣布进军美国房地产，以7000万美元（约8690万新元）收购纽约曼哈顿的一幅高档住宅地段。

曼哈顿的公寓单位供应库存不多，销售中的公寓单位虽然在第二季度同比增长18％至5659个单位，但研究机构认为仍然属偏低水平。

吉宝置业总裁洪伟义说：“这是我们在美国房地产的第一项投资，通过和纽约最顶尖的开发商 之一Macklowe Properties合作，我们能借助他们在当地市场的丰富经验和洞察力。”

过去一年来，邦典置地（Pontiac Land）、华联企业（OUE）和新海逸集团（SingHaiyi Group）都先后在美国投资商业和住宅项目。

郭良耿家族控制的开发商 集团邦典置地去年10月宣布投资2亿美元，入股发展曼哈顿现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）旁一个豪华公寓项目。

去年6月，华联企业成功收购美国洛杉矶的联邦银行大厦（U.S. Bank Tower）以及邻近的Maguire Gardens和West Lawn。

新海逸集团今年2月宣布在美国加州旧金山湾买下一幅沿海地段，计划发展一个高端的乐龄公寓项目。该集团去年收购了美国加州圣何塞市一个部分完成的公寓发展项目“Vietnam Town”和俄亥俄州辛辛那提市的“Tri-County Mall”。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，由于本地和中国房地产市场的降温措施，更多的开发商 把注意力转向了美国和欧洲市场。

开发商可扮演更积极角色

他说，本地开发商 可通过初期与当地开发商 合作，最终在海外市场扮演更加积极的角色，即参与发展项目。

吉宝置业上星期刚刚宣布半年业绩，由于政府为房地产市场降温，集团的主要市场新加坡和中国的房地产销售继续放缓。

洪伟义说：“吉宝置业将继续在全球拥有良好增长潜力的主要城市进行投资，但亚洲仍然是我们的焦点，其中新加坡和中国是我们的主要市场。”

吉宝置业收购的这幅地段位于曼哈顿的上东区和市中心东区交界处，距离花旗集团大楼和大都会人寿保险（MetLife）大楼仅五分钟的路程，也靠近纽约中央公园，附近拥有多家高档时装店和精品店。

该地段目前拥有三栋大楼，将重新发展成为住宅公寓，其中一部分将作为零售用途。

知名纽约开发商 Macklowe Properties将负责开发这个项目，吉宝置业旗下首峰投资管理公司（Alpha Investment Partners）负责管理该项投资。

Macklowe Properties在曼哈顿的商业和住宅市场共发展了超过1300万平方英尺的项目，已在纽约发展的项目包括豪华私宅项目大都会大厦（Metropolitan Tower）和公园大道（Park Avenue）432号。其中公园大道432号项目的顶层豪宅的卖价达到了9500万美元，每平方英尺相当于1万1000美元。

洪伟义表示，通过投资曼哈顿的这一黄金地段项目，集团希望满足纽约这个全球商业和金融中心对高质量住宅的需求。

根据房地产公司Douglas Elliman的报告，曼哈顿的公寓单位供应库存不多，销售中的公寓单位虽然在第二季度同比增长18％至5659个单位，但仍然属偏低水平。

另一方面，据澳大利亚媒体昨天报道，城市发展（CDL）与澳大利亚Stockland集团在考虑投标Leighton控股的住宅和商业房地产组合，投标价预计为5亿澳元（5亿8000万新元），截止日期是7月31日。

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